福華飯店「櫃台變富豪」　慶城街50億祖產落他口袋！二代密友情曝

▲福華集團廖家起造的福里花園大廈市值50億元，近來傳出違法裝修，且產權已移交二代老六廖德修的特助蕭琦晃。（圖／鏡週刊提供，下同）

圖、文／鏡週刊

位於台北市精華區的「福里花園大廈」，近日遭檢舉違法裝修，住戶爆料屋主想將部分樓層違規變更為旅館，也開始動工，並發函要承租戶搬離，住戶認為裝修工程不僅造成出入不便，更阻擋逃生動線，有公安疑慮，雙方為此對簿公堂，台北市政府建管處已派人前往蒐證。

本刊調查，這棟大廈的屋主原是福華集團二代老六廖德修，2019年廖驟逝後，經清查發現產權已被悄悄過戶給廖的密友蕭琦晃，蕭最近大興土木裝修大廈準備出售，才讓福華廖家老六的50億元神祕資產曝光。

記者實地走訪時這棟位於北市慶城街商圈黃金地段、占地千坪的福里花園大廈，大樓住戶爆料指出，屋主僅申請簡易室內裝修，卻打算將部分樓層改裝成商業旅館，且施工造成逃生動線受阻，已影響消防公安。

接獲住戶陳情的台北市議員李慶元表示，福里花園大廈3棟樓都是同一使用執照，若涉及大範圍施工，必須變更使用執照，但由現場施工狀況看來，屋主恐暗渡陳倉，將整棟大樓化整為零，悄悄進行一般住宅的簡易裝修，事實上卻是為了經營旅館業，而重新裝潢整棟樓，但未申請都審通過已涉及違法。

本刊調查，引爆這起公安爭議的福里花園大廈，由福華飯店集團於1987年起造，興建3連棟的14層樓建築，其中2棟共有102戶住宅，另一棟則由廖家持有，隔成72個單位，以旅館式公寓出租，後來廖家人分產，由第二代老六、福里建設負責人廖德修繼承。

而廖德修2019年10月2日過世，身後留下的大批房產及股票，因福里花園大廈這起裝修糾紛，才被發現已全數移轉到特助蕭琦晃名下，意外牽扯出一段櫃員變富豪的祕辛。親近廖家的人士指出，接下老六廖德修大筆資產的蕭琦晃，起初擔任福華飯店基層櫃台員工，後來獲得廖德修賞識，聘為特助。

蕭琦晃成為廖德修生命中最重要的人，廖生前在台北市陽明山、天母及日本等地的不動產，也都委請蕭琦晃處分變賣，所得上億元資金也由蕭統籌運用，廖家兄弟完全插不上手，更未能取得福里建設、福里花園大廈等不動產，而是由蕭控有原屬於廖德修名下近50億元的資產。

▲福華飯店集團市值逾200億元，創辦人廖欽福2007年以101歲高壽過世後，集團由第二代及第三代接班。

不過，廖家人發現，廖德修過世後不到2年，蕭琦晃便先後買了Continental GT V8敞篷跑車等8輛名車，廖家人部分成員主張要追究蕭取得老六廖德修生前資產的適法性，因為廖德修無子嗣妻也過世，依法遺產應由廖家其他兄弟繼承，廖德修生前是如何把福里建設股權及資產過戶至蕭琦晃名下？是贈予或是買賣？這些至今仍是謎團，蕭有必要釐清。

對此，蕭琦晃認為自己並沒有不法取得廖家資產，打算正面迎戰廖家兄弟。蕭認為，廖德修早在2018年7月就將福里建設的股權過戶給他，當時廖德修神智清楚，廖家兄弟也有人知情，且福華集團的資深財務人員也曾被告知；至於出售福里花園大廈，更是廖德修生前就已委請房仲處理，如果廖家認為他取得老六資產的過程有問題，請對他提告或聲請查封他的相關資產，由司法來釐清。

▲福里花園大廈住戶指稱，電梯無法直達1樓，出入要走樓梯很不方便。

此外，「福里花園大廈」部分住戶承租超過30年，主張「不定期」租約的法律效力，不惜與蕭琦晃對簿公堂，還指控他堅持施工封閉大樓的部分逃生動線，有安全疑慮。有住戶甚至認為，蕭琦晃扯謊與廖家其他兄弟共同詐騙，已提民事訴訟要求確認租約有效，並控告蕭琦晃與廖家涉詐欺罪。蕭琦晃的大動作，讓福華家族成員無端捲入官司，也意外讓福華飯家族二代老六廖德修的神祕資產，因這起裝修爭議浮出檯面。