西門町周邊驚見建商棄案　「一案建商」內幕曝！荒廢3年地主超頭大

▲台北市萬華一處數百坪工地，去年才發生建商撐不下去、換手的狀況，如今傳出新建商打算擴大整地開發。（圖／鏡週刊提供）

圖、文／鏡週刊

中和預售案「青慕淳」爆發建商跑路，恐導致消費者受害血本無歸的慘況，不過，據本刊調查，該案並非個案，在實地走訪萬華、新莊、蘆洲等多個建案工地後，發現不只買預售屋的消費者受害，就連擁有土地與建商合建的地主，都因建商捲舖蓋跑路，傳出土地遭銀行拍賣、血本無歸的案例。

上週末，本刊實訪新北市蘆洲區，來到距離捷運三民高中站約400公尺處，一棟占地百坪、鋪著洗石子外牆的灰色透天厝映入眼簾，三層樓高的建築長著20多扇窗，裡頭卻是一片漆黑，原來，底下入口全被整排綠色鐵皮圍了起來。附近鄰居說，地主原本找建商合建，想蓋一棟10層樓高的大樓，沒想到建商財務出狀況，去年竟選擇跑路，該案最後遭銀行拍賣，讓這位地主血本無歸，「聽說和最近缺工、缺料，成本一直增加也有關係，那建商乾脆不蓋了。」

被問起這波中小建商的「跑路潮」，有建商高層私下坦言，確實不少同業打算跑路，都來問自己要不要承接蓋到一半的建案。「一旦建商打算退場，首選是把案子盤給同業，如果盤不出去，又不想繼續繳土地貸款利息的話，就乾脆跑路。所以市場上才會有很多所謂的『一案建商』，倒了沒關係，換個名字重來就是，是房地產界常見的手法。」該建商高層說。

來到位於台北市環河南路知名的「五金一條街」，洛陽停車場旁原本有一棟3層樓的紅色建築，一樓租給一家冷凍設備公司，約4年前，20多名地主決定和建商合建後拆除，如今是一塊300多坪的空地。本刊詢問對面五金行的老闆「為何這塊地空著不蓋？」原來是建商當初高估市場行情，去年發現營建成本不斷上漲，開始不按時繳納銀行融資的利息，最終跑路，目前已有大型建商接手，「不過，聽說新建商對原本的合建條件很有意見，到現在都還在重談，可能還要一段時間才會開始蓋（新大樓）吧。」五金行老闆說。

繼續沿著「五金一條街」往南走約1公里路程，一塊空地前，白色鐵門上寫著大大的營造字樣，據悉前一手建商取得建照後，2年前一度打算動工，沒多久就決定停工，去年更果斷收手，將整個案子盤給了另一家建商。一名曾評估過該案的建商高層透露，「最早整合該案的建商也是地主之一，當初價格買在高點，未來每坪至少要賣到75萬以上才有利潤。以那個基地的位置、規模來說，要在萬華區賣到如此高價恐怕不容易。」

一旁的店鋪老闆也說自己耳聞此事，還透露新接手的建商正打算擴大整合。「我的一個親戚住在後面，去年底房子也賣給他們（新建商）了，應該是要繼續收購周邊的土地，可能想蓋更大規模的案子。」