照買!鼓山區新案飆上4字頭 遭曝:「有物件1周就賣掉」

▲▼北高雄,鼓山,蛋黃區,新案,開價,中古屋,信義房屋,成本。(圖/記者陳建宇攝)

▲北高蛋黃區新案房價驚漲,有非豪宅建案開出4字頭房價。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

北高雄的房價愈漲愈高!近期在北高雄鼓山區的幾個新建案推出都創下高價紀錄,過往只有豪宅產品開價超過4字頭,但現在就連首購、首換產品都開出4字頭房價,連帶助漲中古屋房市,房價也已站上2字頭中段,1年上漲13~15%,標準的2~3房加平面車位最快只要1周就能賣掉。

近期政府不斷釋出打房政策,但對於房價的抑制效果顯然沒用,近期在北高雄推出的幾個建案就紛紛創下高價,例如甫動土的預售案「鑫巨蛋II」就開出每坪36~40萬元的高價,而「J Modern」更是開出每坪38~48萬元的豪宅價位,讓市場驚呼不斷。

▲▼北高雄,鼓山,蛋黃區,新案,開價,中古屋,信義房屋,成本。(圖/記者陳建宇攝)

▲「鑫巨蛋II」甫動土,預售已經賣出約一半戶數。(圖/記者陳建宇攝)

特別的是,這些產品都不是豪宅建案,如「鑫巨蛋II」規劃24~40坪的2~3房,「J Modern」則是規劃25~45坪,因此單價雖高但仍有機會用總價1000萬元內入手。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,這些鼓山區的新建案位於高雄房市蛋黃區,區域的房價本來就比較高,加上最近幾年包括土地、營建等成本不斷上漲,甚至連鋼筋、混凝土等原物料也跟漲,造成建商的成本提高不少,為了反映成本才會把售價提高。

此外,該區段新成屋稀少也是建商可以開出高價的原因,信義房屋明華博愛店專案經理王韋翔表示,鼓山區從大順路到裕誠路這個區域可用的土地非常稀少,因此新建案數量也不多,等於民眾想買新房子就只能找這幾個建案,因此建商才有本錢將開價拉高。

另外,北高外圍蛋白區如楠梓、仁武等區房價漲幅其實更驚人,王韋翔指出,現階段新案成交價已站上2字頭,開價也來到每坪25萬元,對於許多消費者來說市區機能更方便,因此也會選擇在北高市區購屋,也是助長建商拉高開價的原因。

▲▼北高雄,鼓山,蛋黃區,新案,開價,中古屋,信義房屋,成本。(圖/記者陳建宇攝)

▲鼓山區中古屋受新建案帶動,近1年房價上漲13~15%。(圖/記者陳建宇攝)

而新建案漲價也帶動中古屋市場,王韋翔表示,新案單、總價拉高會把部分消費者排擠到中古屋市場,因此今年來北高鼓山區的中古屋成交價已經來到每坪23~25萬元,相較於去年的每坪20~22萬元房價上漲約13~15%,而且如2~3房加平面車位這類標準產品詢問度、買氣皆高,甚至成交價都已逼近開價民眾仍願意買單,多數物件釋出1個月內就能賣掉,最誇張的只要1周就能成交。

關鍵字:北高雄鼓山蛋黃區新案開價中古屋信義房屋成本

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