轉買方市場了!打炒房逼出「價降量增」 Q1交易年增3成

▲▼ 打炒房,降價量增,Q1 。(圖/記者林裕豐攝)

▲台北市3月首購表現較為熱絡,總價1000~2000萬元產品成交佔比增加。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

央行和行政院祭出打炒房combo拳,影響房市交易,信義房屋門市最新交易統計數字出爐,市場明確感受到政府打炒房的決心,賣場市場轉成買方市場,部分屋主願意讓價出售,不過同時間市場上的自用買盤需求穩定,今年第一季房市交易量較去年疫情同期,年增約3成,專家分析,賣方市場讓議價空間較先前增加,市場交易量也同步明顯增溫。

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分析區域表現,台北市3月首購表現較為熱絡,總價1000~2000萬元產品成交佔比增加顯著,由於低單價產品成交較多,也拉低台北市3月的平均成交房價。

新北市的板橋、新店、中和、三重、蘆洲等區域表現較佳,另外淡水房市也明顯增溫,新北市低總價700~1000萬元與1500~2500萬元換屋產品成交佔比都明顯拉高。

至於六都的桃園市、台中市、台南市與高雄市,同樣都呈現交易量增的狀況,且桃園市、台中市與台南市3月的平均成交單價都低於2月,區域房價的漲勢受到壓抑。

▲▼ 打炒房,降價量增,Q1 。(圖/記者林裕豐攝)

▲六都住宅成交單價變化。(圖/業者提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,政府提出房地合一2.0與央行政策出爐,讓已經銷售一陣子的屋主願意讓價,先行獲利了結出場,市場買方也終於盼到價格不再持續上漲,趁這波政策打炒房,價格較有空間時進場購屋。

先前強勢的賣方市場也逐漸轉向買賣雙方較為平衡的狀態,議價空間較先前略為增加,市場交易量也同步明顯增溫。

曾敬德表示,打炒房政策的確達到抑制房價的效果,有些預售案也出現一小波轉手潮,政策緊盯投機與房價後,自住當道的態勢將更為清楚,長期房市體質也會較為健全。

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關鍵字:打炒房交易量Q1信義房屋買賣移轉棟數買方市場首購

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