三創旁老公寓翻身 百坪小基地變身13樓精品宅

▲大安區預售案「三創爵鼎」，規劃1~2房格局。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

台北市精華地段幾乎已經沒有土地能開發，因此不少新建案採都更或危老方式推案，歷經10多年整合的大安區危老案「三創爵鼎」，1房總價1388萬元起，因就在三創生活園區旁，買方不乏金融業及科技業人士，目前已售3成。

已成立25年的富鉅鼎集團董事長洪村統表示，「三創爵鼎」整合10年，原本是4、5層樓的老房子，因是全數買斷所以無地主戶，也是純住宅產品。目前富鉅鼎手上共有5個雙北市案子正在動工中，包括北市延平北路二段案、政大2案、板橋新板特區案、及「三創爵鼎」等，若是都更案目前都已獲得100%地主同意。

對於近期政府打炒房措施，洪村統認為，這項政策對雙北市的新建案較無影響，因客層都是自住型為主，且公司大多經營蛋黃區產品，只求穩定經營、不求大發財，不過對於房地合一2.0的課重稅年限，應到3年比較合理，延長到5年實在太長了。

▲富鉅鼎集團董事長洪村統認為，打炒房對雙北市較無影響。（圖／記者張菱育攝）

該案專案經理吳沛恩指出，「三創爵鼎」位於大安區市民大道三段上，基地面積148坪，規劃地上13層、地下3層，1房約11坪、2房約22坪，共56戶，1房總價1388萬元起，預計6、7月開工、3年後完工，平均開價每坪135萬元，總銷12億元。

吳沛恩說，此案目前已銷售3成左右，買家為金融業及科技業人士居多，看好旁邊就是三創生活園區，匯集科技產業在此，再加上通貨膨脹因素錢會越來越薄，因此提早置產做資產配置。

附近的新推預售案像是中山區「ART藏美寓」，規劃21~27坪的2房，開價每坪110~120萬元；另外還有親家建設首度插旗台北市的大安區「親家JIA」，總銷約34億元，規劃18~42坪，開價每坪約150萬元以上。

▲「三創爵鼎」平均開價每坪135萬元。（圖／記者張菱育攝）

信義房屋忠孝店店長吳樺昌說，捷運忠孝新生站周邊少有新推建案，反而飯店和商辦比例高，近期就新開幕了兩家來自日本的飯店，包括「格拉斯麗飯店」、「和苑三井花園飯店台北忠孝」，而這裡的新住宅大樓基地普遍小，也有不少走都更或危老的方式改建，成交價落在每坪130~150萬元左右，因這裡位於中正及大安區交界處，所以買方不乏這兩區的客層。

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