房地合一2.0三讀通過 業者曝投資客心態:忍過陣痛期就好

房產中心/綜合報導

房地合一稅2.0版本三讀通過,確定於7月1日正式上路。對此,房產業界則認為,政府不可趁「民氣可用」而找建商開刀,也會造成企業和人民的壓力。

▲▼寒流,看屋,來人,龍登,上揚,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲建商認為,政府在制定法條房地合一稅時,不能只趁著「民氣可用」而找建商開刀。(示意圖/記者陳建宇攝)

立法院財政委員會初審通過《所得稅法》部分條文修正草案,修正「短期持有」的定義,個人、法人持有2年內賣房將課45%、持有3~5年賣房課35%。另外,將預售屋轉手獲利納入課稅範圍內,更凸顯該法抑制短期投機的用意。

對此,海悅國際總經理王俊傑指出,買賣房屋有獲利須繳稅,是企業和人民的義務和責任,但政府不能為了安撫人民,不斷提出打炒房措施,不僅造成企業和人民的壓力,也沒辦法解決根本問題,對企業來說,成本不斷墊高,就可能進一步影響房屋售價。

清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示,房地合一2.0討論這麼久,其實就是給投資客時間,該跑的都走了,能不能真的有效抑壓抑房價,還要看後續發展,如果強力執行,才會達到預期的效果。另外,房地合一2.0只是讓口袋深的人從大賺變成小賺,如果搭配囤房稅才會更有效果。

泰嘉開發董事長呂金發表示,房地合一2.0版通過確實對房市有冷卻效果,不見得是壞事,可以打壓一些借名投資、一次購買多戶的投機客。呂金發補充,政府在制定法條時不能只趁著「民氣可用」,而找建商開刀,「現在的形勢就變成政府帶頭告訴大家房市不能投資,但同樣具有投資性質的股市為何就可以?把房地產打趴了,對整體金融市場的影響更鉅,希望政府在制定法條時能多加考慮。」

達麗建設副總經理梁景清則表示,政府利用政策打壓短期投資炒作的族群很合理,但顯然短期投資客目前也只是會經歷一段「陣痛期」,未來還是會短進短出,「反正賺錢繳稅天經地義。」

中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成認為,新制溯及既往的規範,的確對於投資客有影響,「等於把投資客的逃亡空間都封殺」,不過房地產利息低,這波斷頭會很少,「房價不可能崩跌的情況下,消費者會比較辛苦。」

▲▼ 台北豪宅,台北鳥瞰,台北房市,台北房產,台北違建,台北鐵皮屋,台北頂加,台北101,101大樓,台北信義  。(圖/記者張菱育攝)

▲房地合一稅2.0確定於今年7月1日正式上路。(圖/記者張菱育攝)

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關鍵字:房地合一稅制上路建商代銷學者所得稅法修正草案三讀影音

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