房地合一2.0三讀通過　業者曝投資客心態：忍過陣痛期就好

房產中心／綜合報導

房地合一稅2.0版本三讀通過，確定於7月1日正式上路。對此，房產業界則認為，政府不可趁「民氣可用」而找建商開刀，也會造成企業和人民的壓力。

▲建商認為，政府在制定法條房地合一稅時，不能只趁著「民氣可用」而找建商開刀。（示意圖／記者陳建宇攝）

立法院財政委員會初審通過《所得稅法》部分條文修正草案，修正「短期持有」的定義，個人、法人持有2年內賣房將課45%、持有3~5年賣房課35%。另外，將預售屋轉手獲利納入課稅範圍內，更凸顯該法抑制短期投機的用意。

對此，海悅國際總經理王俊傑指出，買賣房屋有獲利須繳稅，是企業和人民的義務和責任，但政府不能為了安撫人民，不斷提出打炒房措施，不僅造成企業和人民的壓力，也沒辦法解決根本問題，對企業來說，成本不斷墊高，就可能進一步影響房屋售價。

清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示，房地合一2.0討論這麼久，其實就是給投資客時間，該跑的都走了，能不能真的有效抑壓抑房價，還要看後續發展，如果強力執行，才會達到預期的效果。另外，房地合一2.0只是讓口袋深的人從大賺變成小賺，如果搭配囤房稅才會更有效果。

泰嘉開發董事長呂金發表示，房地合一2.0版通過確實對房市有冷卻效果，不見得是壞事，可以打壓一些借名投資、一次購買多戶的投機客。呂金發補充，政府在制定法條時不能只趁著「民氣可用」，而找建商開刀，「現在的形勢就變成政府帶頭告訴大家房市不能投資，但同樣具有投資性質的股市為何就可以？把房地產打趴了，對整體金融市場的影響更鉅，希望政府在制定法條時能多加考慮。」

達麗建設副總經理梁景清則表示，政府利用政策打壓短期投資炒作的族群很合理，但顯然短期投資客目前也只是會經歷一段「陣痛期」，未來還是會短進短出，「反正賺錢繳稅天經地義。」

中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成認為，新制溯及既往的規範，的確對於投資客有影響，「等於把投資客的逃亡空間都封殺」，不過房地產利息低，這波斷頭會很少，「房價不可能崩跌的情況下，消費者會比較辛苦。」