記者林裕豐／台北報導
京華城拆除改建商辦，讓附近商圈重新洗牌，便宜的租金吸引不少中南部名店北上試點，不過不同品牌兩樣情，中部最狂火鍋「萬客什鍋」3月底開幕後，幾乎每天客滿，人潮多到要用紅龍控管，但是附近的高雄人氣麵店「興武六」卻黯然關店。專家分析，整體商圈的待租店面持續攀高，租金則是下探，但是外來品牌需要自帶人流，才有辦法生存下去。
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▲來自高雄的人氣麵店「興武六」熄燈。（圖／記者林裕豐攝）
京華城商圈正經歷轉型的陣痛期，統計分析，店面待租量從2020年4月的34間，上升到2021年4月共有52間，年增幅達53%，租金單價則是從2230元，小幅下修至2188元。
▲中部最狂火鍋「萬客什鍋」3月開幕後，幾乎每天客滿。（圖／記者林裕豐攝）
店面選擇多，租金便宜，讓不少中南部名店揮軍北上試水溫，高雄的人氣麵店「興武六」2020年初，租下原京華城正對面的3層樓透天店面，月租金只要11萬元，不過隨著京華城拆除作業進行，人潮愈來愈少，近日拉下鐵門熄燈。
「興武六」關店，但另一頭，號稱台中超狂火鍋的「萬客什鍋」開幕，主打中價位火鍋，開幕以來人潮不斷，就算到了深夜還是有不少排隊人潮，店家需要用紅龍來管制人潮。
▲京華城商圈網路待租店面分析。（圖／屋比房屋提供）
信義房屋八德光復店經理許琮琿指出，京華城商圈轉型期間，店面租金低，吸引外來的店家試點，不過在人潮減少的情況，店家本身的知名度就顯得很重要，要有足夠的吸客力，加上京華城拆除作業進行中，原「興武六」附近機車、汽車都不好停，也有影響。
屋比房屋總經理葉國華表示，京華城商圈短期內區內店面空租量增加，不過區內店面租金與鄰近的東區商圈每坪5000元以上的高租金相比，仍相對便宜，這對中南部有意進軍台北的品牌或店家來說，除省成本較有獲利空間外，也是「試點」切入台北市場的好方式，因此吸引不少中南部店家卡位。
不過，葉國華強調：「京華城目前因將改建為商辦，目前施工上班人潮也尚未進駐，新店家進駐仍須撐過這段人潮缺乏的黑暗期。」
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