持有6年每坪漲45萬 信義區屋主爽賣啞巴兒子

▲▼松隆路信義川普。(圖/記者湯興漢攝)

▲信義區「信義川普」1樓戶屋主,持有近6年左右轉手,竟大賺2397萬元。(圖/記者湯興漢攝)

記者張菱育/台北報導

擁有信義區燙金門牌的1樓社區店面,竟有屋主持有6年左右賣掉,就大賺了2千多萬元,平均每年約增加400萬元的額外收入,幾乎是一般上班族整年好幾倍的收入。當地業者指出,接手買家也是估算租金投報率收益不錯,所以願意高價買下。

北市信義區松隆路「信義川普」,1樓戶屋主原本於2015年以7103萬元、每坪132.27萬元買進,持有近6年左右轉手,在今年2月以總價9500萬元、每坪177.13萬元出脫,竟然大賺2397萬元,該店面共73.01坪,每坪單價也成長了約45萬元。

附近房仲業者表示,該社區位於信義區的松隆路及虎林街口,屬於純住宅區,不過一旁有土地公廟,算是嫌惡設施,不過這次「信義川普」1樓店面成交每坪177.13萬元,成交價格不錯,目前該店面是由精品、鐘錶行承租中,這類型的店家毛利率不低,應是買方看好店面的租金收益,有好的投資報酬率,才願意砸下此金額買進。

觀察《591房屋交易網》上的店面待租資訊,發現「信義川普」1樓店面開價每月15萬元招租中,不過坪數是49.68坪,跟這次實價登錄的店面73.01坪有落差,因此推測應是屋主把店面拆成兩戶分別出租,光是以這次招租中的店面來計算買賣總金額,投資報酬率至少2%以上。

▲▼   「信義川普」1樓其中一戶店面招租中,開價每月15萬元。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲「信義川普」1樓其中一戶店面招租中,開價每月15萬元。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

信義房屋忠孝永春店店長蕭世典指出,這類型的1樓店面,屬於社區型店面,可做為辦公室、洗衣店、咖啡廳等用途,較不適合有明火的店家,像是熱炒的餐廳經營,以台北市的店面來說,投報率達2~2.5%就不錯了,通常買方會評估租金價格是否能達到理想中的投報率,才會進場投資。

蕭世典說明,早期松隆路有鐵道經過,不過鐵道地下化之後,該區就變成公園使用,而周邊大多都是住家,附近有五分埔商圈,屬於半封閉的商圈,所以這裡的店家經營,大多還是區域客為主。

▲▼  台北市信義區松隆路「信義川普」1樓戶單價從每坪132.27萬元,漲至每坪177.13萬元。(圖/翻攝自台北地政雲)

▲「信義川普」1樓戶單價從每坪132.27萬元,漲至每坪177.13萬元。(圖/翻攝自台北地政雲)

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關鍵字:台北信義區信義川普店面鐘錶行租金信義房屋

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