員林人帶頭集資!4人花3.38億買公益路店面 20年川菜館將遷

記者陳筱惠/台中報導

去年年底,4名自然人以持分方式買下2間公益路1~4樓的透天店面,今年一月,同批人又吃下透天後方精誠16街透天,3筆交易目前累計已撒下3.38億元。記者實際走訪發現,不僅上述3間已有實登揭露,周邊包含經營20年以上川菜老店「喜味香」與其他民宅也都已出售。

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▲▼公益路3店面被自然人買下。(圖/記者陳筱惠攝)

▲公益路上20年老店利百佳洋酒與隔壁韓國燒肉店透天以總價1.36億被買下。(圖/記者陳筱惠攝)

經查,這4名自然人分別是持分55%的員林黃姓自然人、持分25%的嘉義謝姓自然人、以及分別持分10%的陳姓、郭姓自然人,不過大動作收購精華地,市場上也早有傳聞是背後金主是建設公司。

根據實價登錄資料顯示,台中公益路在地經營超過20多年的「利百加洋酒」在去年底與隔壁透天皆以6800萬元的價格成交,這2棟透天皆為地坪36.91坪、總坪數108坪,屋齡剛好30年,2棟金額合計1.36億元。

利百加洋酒店員則表示,知道透天已出售,其他不便多說。

▲▼公益路3店面被自然人買下。(圖/記者陳筱惠攝)

▲公益路20年以上的老店「喜味香」與後方停車場也都被收購。(圖/記者陳筱惠攝)

而另一筆則是透天後方的民宅,經查,目前該透天被「喜味香」餐廳用來當作停車場,該筆交易共8筆土地,屋齡達32年,總計土地144.9坪,成交總價2.02億元。實際詢問喜味香餐廳,員工表示:「這周邊的土地本來分2個地主,但前一陣子都已經賣掉了,老闆也正在找尋新地點要搬家。」

信義房屋美術園道店温致祺分析,公益路沿線的房子,多半屋齡偏高,商業區土地十分稀少,也沒有素地可開發,周邊如大墩路、公益路口的店面成交單價,就上看上百萬元,若未來該地要發展住宅大樓,地點鬧中取靜。

以目前已知整合218.72坪土地換算,光是地價就已突破150萬元大關,21世紀不動產七期河南加盟店沈政興分析,近年危老條例實施,更有不少開發商將目光轉向屋齡30年的房子,一步步整併到一定坪數,更有容積獎勵的誘因。

▲▼博星建設收購公益路基地。

▲走訪現場發現不僅只有實價揭露的3筆,包含喜味香餐廳與其他民宅都也已成交。(圖/翻攝自Google Maps)

實際求證根園建設總經理謝麟兒,他也證實該地區收購土地已經完成,合計整合面積約366坪,而未來近一步的推案將會由博星建設主導,朝向2~4房產品,其他細節尚未出爐,不過房價應該上看50萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也觀察到,近年國內都會精華土地供給趨近飽和,在素地難求及危老都更帶動下,建商開始轉往老舊建物的土地整合,尤其不少透天宅因地段佳、地坪大、產權單一,同時兼具開發和店面價值,身價更是逐年翻漲。

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關鍵字:台中公益路透天喜味香利百加危老

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