套房難貸款「自備款門檻」比兩房高? 網曝例外:雙北可貸8成

▲▼ 租屋,台北租屋,台北套房,租金,房租,廁所,衛浴,小客廳,茶几,租房 。(圖/記者張菱育攝)

▲套房並非主流格局,貸款成數較低。(示意圖/記者張菱育攝)

記者黃可昀/綜合報導

房價高漲加上不婚不生的族群增加,套房物件的銷售越來越好,基於預算有限所以去買套房,但又因為貸款成數低,要負擔的頭期款更多,似乎前後矛盾?一名男子就提出這個疑問,「為什麼台灣的房子套房貸款成數較低,是不是不想讓人家買房啊?」

原PO在臉書社團「買房知識家(A你的Q)」表示,假設兩房一廳1000萬,貸款8成所以要準備200萬頭期款;另一間套房600萬但「只能貸5成」所以自備款300萬,「反而比買1000萬的頭期要拿得多」,這樣算起來買套房的門檻似乎比買兩房一廳更高。

▲▼台北市,大直,房價,房產,房市,租金,租屋,買房,賣房,房貸。(圖/記者曾俊豪攝)

▲貸款成數低,自備款就要高。(示意圖/記者曾俊豪攝)

他抱怨,市場上主流格局總價太貴,一般人買不起,只好去看坪數小的套房,結果貸款成數低造成自備款高,要先存到大筆自備款反而更難,「如果套房也能貸款8成,應該人人就都能有房了吧!」

網友分析,「買的人很多都是財資力不強的人,當經濟情況反轉買這類產品的很多房貸都繳不出來,久而久之銀行就不碰這塊產品了」、「因為套房不好轉手」、「看物件地點,雙北都曾貸過8成,但是房子都算新、地點在捷運站附近,銀行還會評估還款能力。」 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雙北套房都很有機會貸到8成,除非是中南部或郊區才比較難貸,原因是銀行在評估房貸時,會考慮到這間房的地段、保值性、需求性,雙北套房交易量大,不太需要擔心會賣不掉,所以貸款成數可以拉到8成,其他地區的套房沒那麼熱門,對銀行來說風險性高,所以貸款成數就會低。

關鍵字:套房房貸自備款頭期款

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