套房難貸款「自備款門檻」比兩房高？ 網曝例外：雙北可貸8成

▲套房並非主流格局，貸款成數較低。（示意圖／記者張菱育攝）

記者黃可昀／綜合報導

房價高漲加上不婚不生的族群增加，套房物件的銷售越來越好，基於預算有限所以去買套房，但又因為貸款成數低，要負擔的頭期款更多，似乎前後矛盾？一名男子就提出這個疑問，「為什麼台灣的房子套房貸款成數較低，是不是不想讓人家買房啊？」

原PO在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」表示，假設兩房一廳1000萬，貸款8成所以要準備200萬頭期款；另一間套房600萬但「只能貸5成」所以自備款300萬，「反而比買1000萬的頭期要拿得多」，這樣算起來買套房的門檻似乎比買兩房一廳更高。

▲貸款成數低，自備款就要高。（示意圖／記者曾俊豪攝）

他抱怨，市場上主流格局總價太貴，一般人買不起，只好去看坪數小的套房，結果貸款成數低造成自備款高，要先存到大筆自備款反而更難，「如果套房也能貸款8成，應該人人就都能有房了吧！」

網友分析，「買的人很多都是財資力不強的人，當經濟情況反轉買這類產品的很多房貸都繳不出來，久而久之銀行就不碰這塊產品了」、「因為套房不好轉手」、「看物件地點，雙北都曾貸過8成，但是房子都算新、地點在捷運站附近，銀行還會評估還款能力。」 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北套房都很有機會貸到8成，除非是中南部或郊區才比較難貸，原因是銀行在評估房貸時，會考慮到這間房的地段、保值性、需求性，雙北套房交易量大，不太需要擔心會賣不掉，所以貸款成數可以拉到8成，其他地區的套房沒那麼熱門，對銀行來說風險性高，所以貸款成數就會低。