新案擬採實坪制 商總賴正鎰:建商將被迫拉高單價

▲▼鄉林集團首度進駐三重,推出鄉林恆美建案。董事長賴正鎰親自種下秀英花,象徵全案銷售破七成。(圖/記者湯興漢攝)

▲全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰認為,降低新建案的公設比無助降低房價。(圖/記者湯興漢攝)

記者張菱育/台北報導

內政部擬在5月提案修正《建築技術規則》,降低新建案的公設比來達到降低房價。對此,全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰認為,將來若減少公設計價坪數,建商最後只能被迫拉高單坪售價。賴正鎰更舉例,若以單戶50坪、總價1千萬元、公設比35%來看,未來不計公設坪的結果,單價每坪恐上漲10萬元。

賴正鎰指出,公設多寡跟房價並無絕對關係,通常建案公設區分「小公」、「大公」。「小公」是指建物的2支樓梯、電梯梯間等設施,即由部分住戶共同分擔的空間;「大公」則包括機電設施、樓與樓之間連通道、門廳、管理室、避難室等,即全體住戶共同分擔,光是這些最基本的大公、小公加起來的公設比,至少要22%以上。如果戶數多的大樓社區,大家共同持分,分擔起來其實還好,但若是小基地建案,分攤公設比恐更高。

此外,為滿足忙碌的現代人「all in one」的居家休閒需求,住戶想享受更高的生活品質,建商因此規劃許多休閒型公設,使得新建大樓不少公設比,幾乎都在35%左右。

賴正鎰指出,爭議多的地下室車道,政府沒有想到的是,並不是沒有買車位就用不到,因為多數地下室有同時設置蓄水池、垃圾集中站、化糞池或有其他共同使用性,要將車道、車位排除於公設面積勢必引發爭議,至於要攤提多少比例,可再討論。

舉例來說,若一戶50坪、總價1000萬元的房子,原本每坪單價20萬元,拿掉35%公設比的坪數之後,變成32.5坪計價,建商依成本及收益還是要賣1000萬元,如此一來每坪單價飆高到30.7萬元。將來在新舊制雜陳下,預售屋、新成屋和中古屋完全不同,實價登錄揭露結果讓人眼花無所適從,建議政府修法前宜三思。

房仲業者則認為,政府若要調降新建案的公設比,恐怕也只會轉嫁到房屋的價格上,以牛肉麵為例,「如果吃牛肉麵,要求麵條和青菜都不要算錢,結果反而會導致牛肉變貴,整體算下來並沒有比較便宜。」

景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,政府研擬將車道不計入公設、調降公設比,可進一步讓每個住戶達到公設使用更公平,不過短期內雖會造成房價單價上漲,但也會降低建商未來蓋「虛坪」的動機,促進提高公設的實用性。

▲▼ 地下停車,停車場,欣翰士林官邸地下停車場可停遊覽車,公設,地下公設    。(圖/記者張菱育攝)

▲政府研擬將車道排除於公設面積。(圖/記者張菱育攝)

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關鍵字:商總鄉林賴正鎰公設實價登錄實坪房價

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