新案擬採實坪制　商總賴正鎰：建商將被迫拉高單價

▲全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰認為，降低新建案的公設比無助降低房價。（圖／記者湯興漢攝）

記者張菱育／台北報導

內政部擬在5月提案修正《建築技術規則》，降低新建案的公設比來達到降低房價。對此，全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰認為，將來若減少公設計價坪數，建商最後只能被迫拉高單坪售價。賴正鎰更舉例，若以單戶50坪、總價1千萬元、公設比35%來看，未來不計公設坪的結果，單價每坪恐上漲10萬元。

賴正鎰指出，公設多寡跟房價並無絕對關係，通常建案公設區分「小公」、「大公」。「小公」是指建物的2支樓梯、電梯梯間等設施，即由部分住戶共同分擔的空間；「大公」則包括機電設施、樓與樓之間連通道、門廳、管理室、避難室等，即全體住戶共同分擔，光是這些最基本的大公、小公加起來的公設比，至少要22%以上。如果戶數多的大樓社區，大家共同持分，分擔起來其實還好，但若是小基地建案，分攤公設比恐更高。

此外，為滿足忙碌的現代人「all in one」的居家休閒需求，住戶想享受更高的生活品質，建商因此規劃許多休閒型公設，使得新建大樓不少公設比，幾乎都在35%左右。

賴正鎰指出，爭議多的地下室車道，政府沒有想到的是，並不是沒有買車位就用不到，因為多數地下室有同時設置蓄水池、垃圾集中站、化糞池或有其他共同使用性，要將車道、車位排除於公設面積勢必引發爭議，至於要攤提多少比例，可再討論。

舉例來說，若一戶50坪、總價1000萬元的房子，原本每坪單價20萬元，拿掉35%公設比的坪數之後，變成32.5坪計價，建商依成本及收益還是要賣1000萬元，如此一來每坪單價飆高到30.7萬元。將來在新舊制雜陳下，預售屋、新成屋和中古屋完全不同，實價登錄揭露結果讓人眼花無所適從，建議政府修法前宜三思。

房仲業者則認為，政府若要調降新建案的公設比，恐怕也只會轉嫁到房屋的價格上，以牛肉麵為例，「如果吃牛肉麵，要求麵條和青菜都不要算錢，結果反而會導致牛肉變貴，整體算下來並沒有比較便宜。」

景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，政府研擬將車道不計入公設、調降公設比，可進一步讓每個住戶達到公設使用更公平，不過短期內雖會造成房價單價上漲，但也會降低建商未來蓋「虛坪」的動機，促進提高公設的實用性。