壞消息!北台灣新案房價還在衝 新竹飆上歷史新高價

▲▼ 新店央北「文心念念」預售屋,新店央北預售屋,央北重劃區,新店接待中心,新店樣品屋,臥室,客廳,浴室,衛浴,廚房  。(圖/記者張菱育攝)

▲今年Q1北台灣新建案房價紛紛比去年成長。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

北台灣新建案價格持續上揚,統計Q1北台灣新建案成交價,全比去年同期成長2.4~7.9%不等。其中,又以新竹地區和台北市漲幅最為凌厲,而新竹Q1新案均價每坪來到23.7萬元,更是創下歷史新高;台北市睽違5年半後,新案行情更以每坪90.2萬元,重回9字頭大關。

根據《住展》雜誌最新統計,北台灣Q1新成屋、預售屋平均成交價,全數較去年同期成長,其中桃園年增幅7.9%最多,去年Q1每坪22.8萬元,漲至今年每坪24.6萬元,創下2018年反彈以來新高價;台北市Q1房價每坪90.2萬元,年漲6%,也是睽違5年半之後,北市房價重回9字頭大關。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,北市Q1以南港、內湖、文山、北投等蛋白區房價漲幅最為明顯,開賣的新案頻開天價,內湖是住宅新案供給嚴重短缺致使房價走高。文山則因高價案陸續開出,帶動房價走升。

另外,新北市第一環如新店、永和、板橋等地,不少新案價格已見到6字頭,與北市蛋白區價差縮小,買盤便回流到北市,成為蛋白區房價走升的動力。

新竹Q1房價漲至每坪23.7萬元,比去年同期每坪22.9萬元上漲3.5%,且超越2015年高點,改寫歷史新高紀錄。

《住宅週報》社長陸敬民表示,建商對於新竹的房價抱持著「不看跌」到年底,畢竟原物料雙漲、土地成本高等的因素下,也會反映售價,再加上消費者仍願意買單,尤其是投資客及買方普遍認為未來房價會上漲的心態,所以仍積極進場,也造成新案價格創下歷史新高。

北台灣Q1房價唯一有下跌的是宜蘭,去年Q4每坪21.3萬元,不過今年Q1跌至每坪21萬元,季跌1.4%、不過相較去年同期卻成長2.4%。

何世昌指出,宜蘭主要因新案郊區新開出的低價案較多,以及少部份溫泉住宅案價位調整所致,雖然單季房價回跌,但應該無礙於宜蘭房價連年回升的趨勢。

東騰機構總經理白國祥也認為,房地合一稅修法將課重稅延長至5年,對短期投資客一定會有影響,不過口袋很深的買方,買房也不需要貸款,因此影響不大,只是對政府來說,能多了課稅方式,可說是「多拔一根毛」,以長期來看,房價一定會上漲。

▲▼   北台灣各縣市新成屋、預售屋近期成交行情統計    。(圖/住展雜誌提供)

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關鍵字:住展北台灣房價新建案均價營建成本上漲

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