▲今年Q1北台灣新建案房價紛紛比去年成長。（圖／記者張菱育攝）
記者張菱育／台北報導
北台灣新建案價格持續上揚，統計Q1北台灣新建案成交價，全比去年同期成長2.4~7.9%不等。其中，又以新竹地區和台北市漲幅最為凌厲，而新竹Q1新案均價每坪來到23.7萬元，更是創下歷史新高；台北市睽違5年半後，新案行情更以每坪90.2萬元，重回9字頭大關。
根據《住展》雜誌最新統計，北台灣Q1新成屋、預售屋平均成交價，全數較去年同期成長，其中桃園年增幅7.9%最多，去年Q1每坪22.8萬元，漲至今年每坪24.6萬元，創下2018年反彈以來新高價；台北市Q1房價每坪90.2萬元，年漲6%，也是睽違5年半之後，北市房價重回9字頭大關。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，北市Q1以南港、內湖、文山、北投等蛋白區房價漲幅最為明顯，開賣的新案頻開天價，內湖是住宅新案供給嚴重短缺致使房價走高。文山則因高價案陸續開出，帶動房價走升。
另外，新北市第一環如新店、永和、板橋等地，不少新案價格已見到6字頭，與北市蛋白區價差縮小，買盤便回流到北市，成為蛋白區房價走升的動力。
新竹Q1房價漲至每坪23.7萬元，比去年同期每坪22.9萬元上漲3.5%，且超越2015年高點，改寫歷史新高紀錄。
《住宅週報》社長陸敬民表示，建商對於新竹的房價抱持著「不看跌」到年底，畢竟原物料雙漲、土地成本高等的因素下，也會反映售價，再加上消費者仍願意買單，尤其是投資客及買方普遍認為未來房價會上漲的心態，所以仍積極進場，也造成新案價格創下歷史新高。
北台灣Q1房價唯一有下跌的是宜蘭，去年Q4每坪21.3萬元，不過今年Q1跌至每坪21萬元，季跌1.4%、不過相較去年同期卻成長2.4%。
何世昌指出，宜蘭主要因新案郊區新開出的低價案較多，以及少部份溫泉住宅案價位調整所致，雖然單季房價回跌，但應該無礙於宜蘭房價連年回升的趨勢。
東騰機構總經理白國祥也認為，房地合一稅修法將課重稅延長至5年，對短期投資客一定會有影響，不過口袋很深的買方，買房也不需要貸款，因此影響不大，只是對政府來說，能多了課稅方式，可說是「多拔一根毛」，以長期來看，房價一定會上漲。
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