透天開價638萬「銀行僅估375萬」 她疑惑:落差超大!內行揭關鍵

▲▼透天厝,透天。(圖/記者許凱彰攝)

▲示意圖,與本文無關。(圖/記者許凱彰攝)

記者周亭瑋/綜合報導

一名網友最近看房,發現一處透天開價638萬元,然而銀行鑑價卻少了近4成,讓她忍不住疑惑,為何會有如此大的差異?事實上,屋主開價是一回事,而銀行鑑價則多用於貸款估算,通常也不會成為買賣雙方實際交易的價格。

網友日前在「買房知識家」發文求解,「最近去看了一間透天厝,開價638萬元,可是銀行只估價375萬元,怎麼會落差那麼大呢?房子是有裝潢的,謝謝。」

po文引起討論,網友們對此則紛紛回應,「屋齡老舊吧」、「屋齡,地段都會有影響,可以找在地的銀行農會再估看看」、「銀行看地段、屋齡、屋況、還款能力,不看裝潢的」、「跟裝潢一點關係都沒有!是屋齡的問題」、「屋齡跟地段因素很大」、「老透天只有土地值錢,如果地點不好的話,很正常」。

▲▼看房,買房,房產,購屋,房仲,租屋。(圖/CFP)

▲示意圖,與本文無關。(圖/視覺中國CFP)

其實,屋主開價和銀行鑑價是兩回事,畢竟是房屋持有人,想開多少的確由他決定,而他們的開價歷程,也都會在網上的實價登錄中列出。

至於銀行鑑價,由於結果會影響貸款成數,所以當買家購屋欲辦理貸款時,最好納入考量,避免預算抓太緊,然後當自備款和原本預期有落差時,出現付不出錢來的窘境;另外,因為各家銀行放款政策不同,所以應多找幾間來鑑價。

關鍵字:透天開價賣房屋主銀行鑑價買房房價

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