▲戴小文傳訊息恐嚇房東涉犯公共危險罪，藉此向房東敲詐。
圖文／鏡週刊
惡房東張淑晶事件先前鬧得沸沸揚揚，但租屋市場不僅有惡房東，也有不少惡房客。最近雙北地區就出現1男1女、2個租屋蟑螂，利用各種手段敲詐房東、不付租金，房東要求搬家，不但賴著不走，還反告對方妨害自由，甚至要房東付100萬元才肯搬家，更離譜的是，惡房客還扮起二房東收租，把房東的房子當成詐騙工具，目前已有多名房東受害提告。
今年初，一名60多歲的男子戴小文看上簡林玉梅的小套房，在房仲的媒合下，1月底正式簽約，依約「現況交屋」，租約中載明屋內有瓦斯桶等各項設備，戴隨即入住；有了「包租婆」的新身分，也稍微沖淡簡林玉梅晚年喪子的悲痛。
▼租屋蟑螂戴小文被多名房東指控不付房租，還惡意敲詐。
只是才開心沒幾天，簡林玉梅突然收到戴小文的簡訊，指她偷了小套房內的30萬元現金，理由是房東有鑰匙，甚至還說要帶刑警到現場抓人。恐嚇意味十足的簡訊，讓她意識到這房客「有問題」，在友人的建議下，自行先到警察局備案，以保障權益。
▼戴小文與房東今年1月簽定租賃契約。
由於雙方糾紛不斷，友人建議她先跟戴小文調解，並找來社區發展協會理事長李茂基協助，李直覺戴的動機不單純，試探性地問戴：「你想要多少錢才願意搬走？」戴似乎很有經驗，並未直接開價，而是不斷跳針地說：「重賞之下必有勇夫！」要簡林自己開個價碼，第一次調解不了了之。
本刊調查，戴小文是法院的常客，不僅多次遭控告「返還房屋」「遷讓房屋」，甚至還欠下30多萬元租金，至今未還，房東告他侵占，才知道他名下根本沒有財產，長期白住別人的房子，是不折不扣的租屋蟑螂。
▼年近八十的簡林玉梅兒子過世、丈夫中風，又遇到租屋蟑螂，讓她欲哭無淚。
戴小文的上一個房東高先生就深受其害。多年前，高買下新北市板橋區一間規劃為分租套房的房屋，當時戴是房客，由於租約尚未到期，法律規定「買賣不破租賃」，高只能讓戴繼續住，並維持每個月6,500元的租金，不料，戴卻以房東不同人為由，不願繼續繳租，也不肯搬家，最後鬧到警局與調解委員會。
高先生向本刊表示，戴小文「知法玩法」的行徑相當惡劣，期間他不時拿消防法規施壓，說分租套房有安全疑慮，要向新北市政府提出檢舉，更誇張的是，案件進入調解後，戴還要求房東支付100萬元才願意搬家。
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