▲海砂屋社區「仁愛河濱商城」腐蝕嚴重，甚至整個陽台崩落。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄的「仁愛河濱商城」社區因為屬於海砂屋，且屋齡超過40年，多數都出現鋼筋外露、甚至整個陽台崩落的現象，該社區歷經2年的討論協商後，終於成立自辦都更會，也是高雄第個自辦都更案例，由於同意人數超過9成，加上受到市府高度重視，因此有機會在5年內動工。
高雄的「仁愛河濱商城」社區緊鄰愛河，屋齡已超過40年，而該社區正是大家避之唯恐不及的「海砂屋」，全社區249戶都遇到相同的問題，就是不知道房子什麼時候會塌掉，地下室鋼筋外露明顯，甚至有部分戶整個陽台都已崩落，居民惶惶終日不知道哪天自家天花板也會塌下來。
▲該社區地下室結構鋼筋外露，相當危險。（圖／記者陳建宇攝）
《ETtoday新聞雲》過去曾報導該社區，記者實地目擊社區的慘狀，下到地下室也要祈禱房子不會塌下來，更何況是居住在該地的民眾，高雄市都市更新學會理事長林資雄表示，多數有能力的民眾都已經搬離該社區，目前仍住在該地的多半都是經濟能力不允許的長輩。
▲「仁愛河濱商城」日前成立自辦都更會，創高雄首例。（圖／高雄市都市更新學會提供）
日前，該社區終於成立自辦都更會，全社區有超過92%住戶同意進行都更，這也是高雄自辦都更成立都更會的首例。不過，該社區仍有不少難題待解決，因為速度最快的方式，就是採用「都更168」專案，有機會在2~3年內就開始動工，但必須獲得100%住戶同意，而現階段該社區仍有20多人找不到，提升專案執行難度。
此外，該社區的使用分區為住三，容積率僅有240%，若以當前容積率要讓住戶換到同等坪數的房子，每戶可能要再拿出300萬元。
林資雄指出，目前仍住在該社區的多是經濟弱勢的族群，不可能再拿出這麼多錢，因此勢必需要政府單位想辦法改變該社區的基礎容積率，如此才有機會吸引建商或營造廠投入該自辦都更計劃，讓民眾以較少的花費、甚至免費完成都更。
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