▲綿延3.6公里的草悟道，周邊開發較早，但中古豪宅身價不墜。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
在購置住宅時，公園第一排常常有著高人一等的價值，除了永久棟距以外，還有稀有性與景觀，都市叢林中綠地空間變得奇貨可居，盤點台中4條燙金園道區，如七期「夏綠地園道」、「府會園道」、及西區的「草悟道」、「美術園道」，不難發現都是高價宅區，身價不跌；近一步觀察，周邊名宅不僅在地富豪喜愛，更有3成交易，是來自雙北地區買家。
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在豪宅林立的七期內，有寧靜特區之稱的「府會園道」綠帶，業者指出「因南北房價差距加上精華區地價創高，銷售上豪宅產品最有感回溫。」，而統計七期指標豪宅，雙北客占比平均3成，其中更不乏名人買家，如「國泰層峰」，去年13筆實登中有3戶北部買主、案場北客占比超過3成；近期進場新案國泰「THE PARK」，每坪開價55-68萬元，目前全案銷售達八成、北部客也約占1成。
▲「國泰層峰」去年13筆實登中有3戶北部買主、案場北客占比超過3成。（圖／記者陳筱惠攝）
另外「大陸宝格」均價飆到一坪67.9萬元，去年底18樓實品屋更以每坪92萬成交，賈靜雯前夫孫家豪就擲1.4億元南下置產、「寶璽天睿」去年一口氣成交了13戶，表現亮眼，顯見區域熱度驚人。
另一戰區則為擁有綿延3.6公里的草悟、美術園道，因開發早區域屋齡偏高，不過根據內政部實價登錄顯示，屋齡已21年的由鉅「月光流域」近兩年成交均價達每坪31.9萬元，相比周邊屋齡20年以上大樓產品均價每坪23.18萬元，有著近37.6%的差距，綠園道價值顯現。
西區未來更有「忠泰老佛爺」、「勤美之森」兩大百億園道第一排預售案，據了解，2案成交單價已站上6字頭，更可望持續刷新區域價格天花板。忠泰老佛爺專案經理魏千皓表示，「目前建案整體銷售破4成，台商占比約5成、而北客就占2成以上。」
▲業者分析，隨著台積電、美光、巨大等大廠插旗，北部企業主紛紛將布局眼光轉向台中。（圖／記者陳筱惠攝）
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔則認為，建案位於園道第一排如同坐擁大面積的無價公設，尤其七期、西區園道旁可開發土地幾乎絕跡，價格往往比鄰近區域的個案再貴上2-3成。
七期房仲謝兒政補充，且隨著台積電、美光、巨大等大廠插旗，北部企業主紛紛將布局眼光轉向台中，進而提升購屋需求；且目前台中房價僅台北同級產品的1/3價格，讓北部富豪置產心態轉強，讓去年4000萬元以上物件銷況都受到歡迎。
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