天龍人南漂台中 必選燙金保值「4大道」

▲▼ 西區草悟道街景。(圖/記者陳筱惠攝)

▲綿延3.6公里的草悟道,周邊開發較早,但中古豪宅身價不墜。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

在購置住宅時,公園第一排常常有著高人一等的價值,除了永久棟距以外,還有稀有性與景觀,都市叢林中綠地空間變得奇貨可居,盤點台中4條燙金園道區,如七期「夏綠地園道」、「府會園道」、及西區的「草悟道」、「美術園道」,不難發現都是高價宅區,身價不跌;近一步觀察,周邊名宅不僅在地富豪喜愛,更有3成交易,是來自雙北地區買家。

《地產詹哥老實說》S2EP4/天母VS民生社區!跌破眼鏡 「天龍國中的天龍國」房價6字頭

在豪宅林立的七期內,有寧靜特區之稱的「府會園道」綠帶,業者指出「因南北房價差距加上精華區地價創高,銷售上豪宅產品最有感回溫。」,而統計七期指標豪宅,雙北客占比平均3成,其中更不乏名人買家,如「國泰層峰」,去年13筆實登中有3戶北部買主、案場北客占比超過3成;近期進場新案國泰「THE PARK」,每坪開價55-68萬元,目前全案銷售達八成、北部客也約占1成。

▲▼ 綠園道第一排,房價不墜。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「國泰層峰」去年13筆實登中有3戶北部買主、案場北客占比超過3成。(圖/記者陳筱惠攝)

另外「大陸宝格」均價飆到一坪67.9萬元,去年底18樓實品屋更以每坪92萬成交,賈靜雯前夫孫家豪就擲1.4億元南下置產、「寶璽天睿」去年一口氣成交了13戶,表現亮眼,顯見區域熱度驚人。

另一戰區則為擁有綿延3.6公里的草悟、美術園道,因開發早區域屋齡偏高,不過根據內政部實價登錄顯示,屋齡已21年的由鉅「月光流域」近兩年成交均價達每坪31.9萬元,相比周邊屋齡20年以上大樓產品均價每坪23.18萬元,有著近37.6%的差距,綠園道價值顯現。

西區未來更有「忠泰老佛爺」、「勤美之森」兩大百億園道第一排預售案,據了解,2案成交單價已站上6字頭,更可望持續刷新區域價格天花板。忠泰老佛爺專案經理魏千皓表示,「目前建案整體銷售破4成,台商占比約5成、而北客就占2成以上。」

▲▼ 綠園道第一排,房價不墜。(圖/記者陳筱惠攝)

▲業者分析,隨著台積電、美光、巨大等大廠插旗,北部企業主紛紛將布局眼光轉向台中。(圖/記者陳筱惠攝)

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔則認為,建案位於園道第一排如同坐擁大面積的無價公設,尤其七期、西區園道旁可開發土地幾乎絕跡,價格往往比鄰近區域的個案再貴上2-3成。

七期房仲謝兒政補充,且隨著台積電、美光、巨大等大廠插旗,北部企業主紛紛將布局眼光轉向台中,進而提升購屋需求;且目前台中房價僅台北同級產品的1/3價格,讓北部富豪置產心態轉強,讓去年4000萬元以上物件銷況都受到歡迎。

▲▼ 園道邊指標個案表。(圖/記者陳筱惠攝)

《地產詹哥老實說》S2EP4/天母VS民生社區!跌破眼鏡 「天龍國中的天龍國」房價6字頭

關鍵字:台中七期 西區草悟道府會園道建商保值綠地公園豪宅

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