一輩子別想換屋？他怨「第二戶限貸5成」打到老百姓：要1千萬頭期

▲第二戶限貸也會影響到換屋。（示意圖／資料照）

記者黃可昀／綜合報導

政府重手打房，結果卻越打房市越夯，成交量與價格節節高升，央行總裁楊金龍19日透露，不排除推出第3波信用管制，將第二戶貸款成數降到5成以下。消息一出頓時哀鴻遍野，有人就質疑，政府此政策也會打到一般老百姓，「房屋第二間限貸 = 一輩子別想換屋？」

原PO在PTT表示，假設夫妻已經共同持有一間房，但有換屋打算就要先籌到頭期款，在雙北買房總價大約2000萬，依照政府第二戶貸款成數5成以下，「等於要籌出1000萬的自備款」，在舊房尚未轉售的前提下，正常家庭根本籌不到1000萬頭期款，也就是說這政策對一般老百姓來說，換屋的門檻變得遙不可及。

▲原PO也認為先賣掉舊家租房子，得搬家2次徒增心力與金錢。（圖／翻攝自PTT）

網友回應，「換房步驟：賣房→租屋→買房」、「現住的屋子拿去貸款加上預購屋子五成」、「年輕人第一間都還沒買到，你憑什麼買第二間」、「這個政策下去，你各位永無翻身機會，有錢人呢則更有錢」、「這議題就是要拉小康想換房的家庭一起反居住正義」、「能換還是會換吧，又不是不給貸款，但應該打囤房稅才對。」

一名專業網友回文指出，其實有很多財務操作可以解決換屋問題，「1000萬自備款可先用已找到買家的原屋抵押」，銀行核貸是看整體收支、資產負債，若夫妻年收有200萬以上、存款超過100萬，那麼即可透過收票據貼現、應收帳款融資等方式來換房，所以他認為「在賣原屋且賣得掉的前提下，第二房限貸5成這政策不會影響『換屋族』，只會扼抑炒房歪風。」

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