北高雄大店面不怕空!租金合理 王品秒接巨蛋商圈三角窗

▲▼大店面,北高,巨蛋,王品,大魯閣,床的世界,信義房屋,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲巨蛋對面的三角窗店面釋出不久,就由王品承租下來要開吃到飽火鍋店。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

近期高雄店面因為報酬率不高,想買店面的人減少很多,但是想租店面的人一樣不少,尤其北高雄因為人口多、消費力高,因此對於大型店面的需求仍高,巨蛋周邊幾個3月釋出的店面有的已承租出去,其餘也有不錯的詢問度。

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信義房屋R15捷運店專案經理黃致勳表示,北高雄從3月起陸續有店面釋出,包括博愛二路、新庄仔路口的三角窗店面,原本由中華電信、神腦、EZtravel承租,但3月下旬退出後立刻有人接手,據了解就是王品集團旗下吃到飽火鍋品牌「和牛涮」,目前已在裝潢中,預計將在暑假前開幕。

黃致勳指出,根據謄本該三角窗店面面積約236坪,租金據傳則在45萬元左右,單坪租金約1900元算是合理的行情,且該三角窗正對漢神巨蛋,能見度相當高,附近也有該集團的「陶板屋」、「王品牛排」等店家,符合該集團設點的慣例。

▲▼大店面,北高,巨蛋,王品,大魯閣,床的世界,信義房屋,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲原大魯閣打擊場雖然還沒租出去,但據了解詢問者眾。(圖/記者陳建宇攝)

另外,位於博愛三路的大魯閣棒球打擊場博愛館,也於3月正式退租,目前該地尚未出租,但黃致勳表示該店面因為土地面積大且完整,又位於捷運站出口處,因此現在有多組廠商洽談當中。

該店面土地面積有737.8坪,據傳開出的租金為每月170萬元,所有人則是在地大地主中成製磚廠。黃致勳指出,同樣在博愛三路的德冠賓士也是向中成承租,租金每月為187萬元,因此原大魯閣場地的租金也屬合理範圍。

▲▼大店面,北高,巨蛋,王品,大魯閣,床的世界,信義房屋,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲明華路原本床的世界店面據傳因為家族意見分歧,因此出租卡關。(圖/記者陳建宇攝)

不過北高雄也有大店面出租卡關,例如位於明華路、南屏路口的店面,面積有349.38坪,原由床的世界承租,知情人士指出,該地租金為每月40萬元不含稅,因此推估月租金約在50萬元上下,但3月下旬床的世界退租後迄今尚未租出,據了解主要的原因就是家族對於土地處分方式有不同意見,甚至部分持分已賣給高雄知名建商,因此該地若要出租還得經過協調。

即便如此,有興趣的人一樣不少,顯見北高雄的大店面「好租」,黃致勳表示,北高雄尤其巨蛋周邊的人潮多,大型店面的能見度高,租金從每坪1200~2000元也都在合理行情,因此可以吸引如餐飲、快時尚服飾等業種的目光。

台灣房屋巨蛋博愛加盟店店東陳揚智表示,巨蛋商圈原本就是北高雄最精華的發展商圈,隨著義享天地、富邦複合式商場開發案等建設題材加持,加上疫情逐漸穩定,巨蛋展覽館也開始陸續恢復商展活動,讓整體商機熱度也更旺盛。

陳揚智指出,以這樣正臨博愛路段,又位居黃金角窗能見度高、空間格局寬闊,相當適合各種產業規劃運用,但大坪數店面租金相對不便宜,不少業者選擇當二房東,可共享商機效益,也可分擔不少租金。

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