記者陳筱惠／台中報導
曾經是全台中最貴的店王，位於SOGO百貨旁整棟店舖，曾以月租金200萬元租給LV開設旗艦店、160萬元租金租給GAP。但就在GAP退租後，該店面近期又以店王之姿，開出208萬元月租金招租。專家認為房東口袋深，不願自降身價「寧嫁豪門、不嫁好門」。
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▲曾經是台中最風光的店王，如今空租3年仍在市場漂浮。（圖／記者陳筱惠攝）
1995年台中SOGO盛大開幕，風光無限，也因引進不少獨家櫃位，讓生意風生水起；不過就在2000年新光三越崛起、勤美誠品、草悟道獨霸一方後，新舊商圈的人潮遷移，讓SOGO商圈逐漸衰退。
▲▼ 該店面曾經以每月200萬元租金讓LV進駐，也曾以160萬元租金承租給GAP，風光無限。（圖／翻攝自Google Maps）
根據資料顯示，該棟店王是佳醫資產管理事業股份有限公司持有，負責人為傅輝東，也是上市公司佳醫集團創辦人與董座，據悉2015年11月時，佳醫資產以4.09億元將該棟土地面積176坪、建物941坪的黃金角店收入帳內，豈料僅當了4年包租公後，由佳醫美人診所進駐5樓，但其餘樓層則長期待租中。
會開出月租208萬元，直逼台灣大道最貴的店租，在地仲介沈政興分析，雖然大環境受到疫情影響，但持有者口袋夠深，當然不願以特賣會、低價出租方式來影響整棟樓的投報率，「連去市場買牛肉都要送蔥，該棟房租208萬元打8折仍有160萬元以上身價。」，分析房東租金不降反漲心態，沈政興表示就如同「寧嫁豪門，不嫁好門，才不會自掉身價！」
▲以SOGO百貨為主的商圈，近年來逐漸示微。（圖／記者陳筱惠攝）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，出於疫情、觀光潮退、電商崛起等因素，全台各地熱門商圈屢傳風光不在，影響在地店面價值，尤其是大坪數店面，若不分割出租，就得期待如健身房、藥妝店、連鎖餐飲等資產雄厚業者垂青。
陳炳辰同樣認為，另一方面也可能有「開高高，租低低」的情況，他舉例忠孝東區同樣是大坪數、三層樓的永福樓，最終也是以約單坪6、7千元租金水位出租，以目前忠孝東路街邊店約萬元租金價位再打7折，令人咋舌的議價空間有時會令承接業者有感誠意，租不掉加價租都能因此成為一種租賃策略。
▲不僅是店王三角窗，周邊一排共7間店面猶如孤兒般，全部空租。（圖／記者陳筱惠攝）
觀察SOGO商圈週邊，不僅是店王三角窗，周邊一排共7間店面猶如孤兒般，全部空租，台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進表示，SOGO商圈人潮被勤美誠品、審計新村等商圈帶走，商圈效益確實不如以往，另一側的美村路透店，最輝煌時一棟月租曾達10萬元以上，現在幾乎是砍半出租，沒有人潮直接影響店面獲利。他觀察，現在除非靠網路經營口碑，不然很難會有人進場。
但是，在地建商卻有著不同看法，「先前幾年的確店舖、住宅都呈現衰退，但未來從勤美串連至美術館周邊，一系列大型豪宅建案如『勤美之森』、『忠泰老佛爺』相繼完工，預計會注入一波新活水，整個街區也可能因此被點亮，房東現在招租開高價，可能就是看中未來5年的商機。」
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