七期新一代土地公出列!獵地王擁地2萬坪 再買摩鐵千坪土地

▲▼ 興富發集團再出手摩鐵,搶下惠中路與市政路角地。(圖/記者陳筱惠攝)

▲興富發建設再度以31.96億元,高價收購市政路南側和惠文路口的「樺品居汽車旅館」。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠、張菱育/台中報導

獵地王興富發(2542),連續在兩日內共砸下44.72億元,再度購入台中七期土地,鎖定停車場、摩鐵,收購台灣大道三段「台灣聯通停車場」、市政路南側和惠文路口的「樺品居汽車旅館」。

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興富發今(23)日公告,以總價約12.76億元,取得台中市西屯區惠民段9、9-1地號二筆土地,土地總面積約400.46坪,換算土地單價約318.7萬元,原地主為8名自然人持有,目前該地作為台灣聯通停車場使用。

惠民段土地坐落於台灣大道三段、河南路三段、惠來路一段內,有機會推出2~3房小坪數產品,或是40~60坪的中坪數產品,畢竟目前七期的建案格局,大多70坪以上、甚至都是百坪起跳的大坪數豪宅產品,反而「中間值」的40~60坪換屋型產品空缺,因此不排除也會規劃此格局,不過推案時程估計不會在今年。

據悉,興富發集團已開發個案包含住宅、飯店和辦公大樓,手握七期2萬坪以上面積,也被稱為新一代「七期土地公」;根據謄本資料顯示,「樺品居汽車旅館」與隔壁曾租給「彭村梅美容館」,2塊土地共計1133坪,換算成土地每坪單價約282萬元,興富發集團表示,這塊土地三面臨路、開發效益不錯,預計為總銷逾100億小宅案,推案時程未定。

▲▼ 興富發集團再出手摩鐵,搶下惠中路與市政路角地。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「樺品居汽車旅館」周邊豪宅林立,未來推案預計上看6字頭。(圖/記者陳筱惠攝)

「樺品居汽車旅館」,周邊環繞「龍寶誠臻邸」、「龍寶謙臻邸」、「聯聚保和」、「白朗峰」等豪宅案,且鄰近中捷綠線水安宮站。摩鐵隔壁就是興富發預售大案「市政1號院」,此案基地1011坪,總銷約90億元,每坪開價60萬元,打出2房含車總價1500萬元,為全台中最貴2房,但卻是七期重劃區最便宜的2房。

▲▼興富發市政1號院接待中心。(圖/記者陳筱惠攝)

▲興富發「市政1號院」開案短短3個月,每周來客50~60組左右。(圖/記者陳筱惠攝)

興富發專案陳豪表示,「市政1號院」開案短短3個月每周來客50~60組左右,市場表現不俗,且購屋族群以40~50歲為主力,多是買給小孩、退休置產等,置產可攻可守,以七期現有新屋住宅供給量不多,尤其小坪數更是難得可見,也是案件詢問度高的原因。

興富發表示,產品格局規劃還是要看整體市場的氛圍來推案,景氣循環到了一定時間,換屋型的客層需求陸續出現,尤其是舊換新、甚至開始出現大換小的需求,因客戶子女不同住一起,房屋空間需求不再需要過大,所以反而出現大換小的客層。

▲▼ 七期土地交易表。(圖/記者陳筱惠攝)

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示, 由於該筆土地為容積率300%的住四用地,比周圍的新三、商四-1土地400-500%的容積率低,因此興富發以單價282萬購地,取得成本不俗,據此推估,未來推案的價碼將至少6字頭,且因該區段以往推出的產品,幾乎都是大坪數豪宅,中小坪數的物件稀少,所以業者後續若規劃小宅建案,應頗具創價空間。

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關鍵字:興富發七期摩鐵購地建商

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