租金腰斬還不夠!晶華精品商圈留LV撐場 空置店面飆至81間

記者林裕豐/台北報導

北市晶華酒店是五星級飯店,附近還有老爺和國賓飯店,曾一度是北市最高級的精品戰場,不過在2019年GUCCI關閉中山旗艦店後,商圈逐漸沒落,剩下Louis Vuitton獨撐,統計商圈待租店面數量暴增5成,專家分析,大品牌轉往信義商圈,文青品牌轉向附近的南西商圈,讓晶華酒店商圈呈現相當尷尬的處境,短期內要轉強不容易。

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▲▼ 晶華酒店,商圈,精品街,招租。(圖/記者林裕豐攝)

▲晶華酒店商圈精品街多間店面招租。(圖/記者林裕豐攝)

中山北路晶華酒店過去曾是貴婦最愛的頂級商圈,叫得出名字的品牌全部在此雲集,包括SAINT LAURENT、PRADA、COACH、GUCCI等國際知名精品進駐,但近年相繼撤出後,僅剩LOUIS VUITTON和台灣品牌夏姿SHIATZY CHEN撐住場面。

商圈的指標店面是原義大利精品品牌GUCCI,透天店面位在中山北路的三角窗,和LOUIS VUITTON相望,中間夾著夏姿SHIATZY CHEN,曾是最華麗的角落。

不過GUCCI在2019年關閉營業17年的旗艦店後,空租多時,最近才由短期特賣會進駐,獨棟透店,使用空間260坪,月租金約200萬元。

▲▼ 晶華酒店,商圈,精品街,招租。(圖/記者林裕豐攝)

▲原義大利精品品牌GUCCI透天店面由短期特賣會進駐。(圖/記者林裕豐攝)

屋比房屋統計晶華酒店商圈待租店面及租金變化,待租店面件數從2020年4月的54件暴增到2021年4月的81件,增幅50%,租金單價則是從3894元下降到3641元,跌幅6.5%。

▲▼晶華酒店,商圈,精品街,招租。(圖/記者林裕豐攝)

▲晶華酒店商圈待租店面及租金變化。(圖/屋比房屋提供)

記者實際走訪觀察,晶華酒店中午用餐人數不少,不過外國住客幾乎看不到,也沒有看到過去聲勢浩大的陸客團,位在晶華酒店隔壁的精品街更出現一整排空租的現象。

▲▼ 晶華酒店,商圈,精品街,招租。(圖/記者林裕豐攝)

▲LOUIS VUITTON獨撐。(圖/記者林裕豐攝)

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示,過去晶華酒店商圈行情好的時候,精品店的店面租金要1萬元,現在空租多,就算是下殺到4000元也沒辦法去化,「沒有觀光客的人潮就不容易租出去,晶華這邊的定位是高端消費,店面的面積太大,不是國際品牌很難撐得住。」

蕭佑寯分析,這幾年晶華酒店商圈的轉變從高大上慢慢變成文青小店,主要的熱區也從中山北路轉到隔壁的南西商圈,消費型態的改變,年輕的族群的崛起,都讓晶華酒店商圈要復興顯得困難。

屋比房屋總經理葉國華表示,中山晶華商圈的店面因消費人潮與消費力大幅下滑,店面待租量也大增。目前商圈內的店面平均每坪月租金更是跌到約3641元,不到4000元,較過去動輒每坪破萬的月租金,已經腰斬一半以上。

▲▼ 晶華酒店,商圈,精品街,招租。(圖/記者林裕豐攝)

▲中山北路綠樹如蔭。(圖/記者林裕豐攝)

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,晶華商圈這2年觀光客銳減,再加上中山站的百貨以及文創商圈成形,商業活動往西移動,更重要的是名牌精品轉進百貨商場,捨棄開旗艦店的需求,3大外因導致晶華商圈的高店租黃金店面乏人問津。

黃舒衛分析,目前包括國賓飯店、元大晶華等指標都更案都在進行中,未來商圈需要透過大規模重建來形塑魅力,才有機會創造更高效益。

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關鍵字:晶華酒店商圈精品街招租

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