租房「爽一夏」要價5600萬元! 美富人區新房登錄立刻陷入瘋搶

▲▼紐約漢普頓(Hamptons)。(圖/翻攝自「Google Maps」)

▲紐約漢普頓沿岸沙灘風景名勝,每年吸引許多富人前往。(圖/翻攝自「Google Maps」)

記者張靖榕/綜合外電報導

根據房地產顧問公司「Douglas Elliman and Miller Samuel」最新報告,美國紐約漢普頓(Hamptons)登錄售房數在今年第一季驟降41%,創下有紀錄以來最劇烈衰退,而第一季的交易量更創下6年來的新高,造成搶房競爭更劇烈,此一度假勝地在更少房屋能讓人承租度假後,進一步推升租房的價格,因而出現了一個夏天的租費以200萬美元(約新台幣5611萬元)天價成交的驚人情況。

該報告指出,在紐約富人區漢普頓的房屋登錄驟然減少41%,需求依然熱烈的情況下,當地中階價位的房價一舉躍上130萬美元(約新台幣3647萬元)的價格,漲幅高達31%,相比曼哈頓中階價位房價還要多出20%。

「我從來沒看到漢普頓的房市長這個樣子,從來沒有」,在漢普頓當地服務25年的頂尖經紀人德珀爾夏(Gary DePersia)描述房市熱烈情景,「只要一有房產登錄供租或出售,馬上就被搶走了。」

當全國房市登錄售房都出現短缺的情況下,在紐約沿岸度假名勝地區的供房尤其緊縮,疫情初期即紛紛逃往當地的家庭至今仍待在那裡,寧願只在有需要的時候驅車進入紐約城,然後再回到漢普頓安穩待著。

美國股市的榮景和資產價格的激升,導致現金流淹沒各處,此番景象是連漢普頓的經紀人們都從未見過的;然而建築材料的來源匱乏,卻進一步導致房地產開發商無法加緊趕工,以追上消費者龐大而強勁的需求。

富人多房屋少的情況下,德珀爾夏分享了其中幾個誇張的案例,一棟在去年7月僅花9萬美元(約新台幣252萬元)就能租出去的房屋,在今年竟以22萬5000美元(約新台幣631萬元)的價格出租,在「低端」房價方面,去年租費3萬5000美元(約新台幣98萬2000元)的房屋,今年則以6萬美元(約新台幣168萬元)的價格出租。

高端房屋方面,當地已經不只一間以至少200萬美元(約新台幣5611萬元)一個夏天的租費承租出去,而且這些承租屋都是在未登錄的情況下,就私下被金字塔頂端的租戶截走了。當地房產經紀人表示,「我們看到的是一個全新的財富等級的情況,即便在漢普頓也是如此。」
 

關鍵字:美國北美要聞Hamptons房地產

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