台北價砍一半!最貴28萬入住歌劇院旁豪宅 房仲曝租屋常客背景

記者陳筱惠/台中報導

不少民眾因高房價望屋興嘆,不過根據網路上待租的資料顯示,台中最貴的豪宅物件,屬位於市政北一路上,開價28萬元月租金的「親家雲硯」,而去年成交最多的最新豪宅王「大陸丽格」,也有一筆15萬元的待租物件。

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▲▼ 台中豪宅待租物件。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中歌劇院旁的豪宅林立,動輒要價幾千萬至上億元。(圖/記者陳筱惠攝)

統計網路上待售的豪宅待租數量來看,以「百達富裔」居冠,坪數介於90~150坪,租金價碼8.5~10萬元之間,其次則是台中蟬連多年租賃豪宅王「鄉林皇居」,坪數50~150坪皆有,租金落在8~12萬元,另外同為第2名的還有地點在歌劇院旁,走大坪數豪宅的「親家雲硯」,200坪大空間,開價目前也是全台中最貴的28萬元。

▲▼台中豪宅待租物件。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼台中豪宅待租物件與實價登錄歷年資料表。

▲▼台中豪宅待租物件。(圖/記者陳筱惠攝)

屋比屋總監陳傑鳴表示,台中豪宅月租金普遍價位在4~10萬元,相較台北豪宅租金動輒20~30萬元,台中豪宅租金能超過20萬元的案例相當少。

目前高價出租豪宅,主要集中在西屯區的住宅大樓或透天產品,客群以外商公司的外派主管為主,以50~100坪產品最為熱門。

▲▼台中豪宅待租物件。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼台中豪宅待租物件,200坪大小開出月租金28萬元、豪宅交易王也出現1筆待租。(圖/翻攝自591交易平台)

▲▼ 台中豪宅待售物件

但從價格觀察,除了上述說的「親家雲硯」200坪、28萬元月租金成為頂標之外。去年社區成交均價一坪坐穩58萬元、最高價一坪73萬元的「大陸丽格」,也有一筆85坪,開15萬元的待租物件出現,以日、英文介紹環境,很明顯主攻商務客層。

▲▼台中豪宅待租物件。(圖/記者陳筱惠攝)

▲專家分析,這類能負擔超過10萬元租金的頂尖客群為數不多。(圖/翻攝自591交易平台)

雖然不佔交易大宗,但高價租件仍有特殊市場,歷年來實價登錄揭露,台中最高價租金為19萬元,是位於綠園道旁的「總太觀鼎」、其次則是月租15.8萬元、擁有豪華巴洛克風格的「赫里翁」。

信義房屋七期朝富店專案經理溫峻豪表示,除了租來當招待所,當然也有自住客,以台中豪宅的租客分析,月租金可以8萬元當作分水嶺,8萬元以下的租金大多是自住需求的台灣客,8萬元以上的大多是外商高階主管來台灣的落腳處。

▲▼ 台中豪宅待租物件。(圖/記者陳筱惠攝)

▲以台中豪宅的租客分析,大多是外商高階主管來台灣的落腳處。(圖/記者陳筱惠攝)

東森房屋研究中心副理謝欣亞分析,以15萬元月租的豪宅來計算,等於一天5千元,與飯店價碼差不多,若以攜家帶眷的頂尖商務客,租賃豪宅社區也非奇特的選擇。不過這類能負擔超過10萬元租金的頂尖客群為數不多,待租時間也較長,通常負擔租金落在4~6萬元的高階工程師,反而成為台中租賃的中堅份子。

在地仲介也分析,台中豪宅客通常寧可空著,也不會想把豪宅拿來租人,光報酬率就划不來,「沒有人會買豪宅來租人,很多都是屋主曾經住過,現在不住又不想賠售,才租人加減賺。」

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關鍵字:豪宅租售身價親家雲硯大陸丽格租屋房價

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