時間換空間!「林、淡」人口移入多 3個里年增6500人

▲新北林口到台北通勤通學 平日尖峰再增兩班次跳蛙公車。(圖/新北市交通局提供)

▲林口吸引民眾願意以通勤時間換取預算和居住空間。(圖/新北市交通局提供)

記者林裕豐/台北報導

曾經被笑說草比人高的「林、三、淡」大翻身,其中林口、淡水新市鎮人口移入暴增,根據新北市戶政局資料顯示,新北市前10大里人口變化,增加人口的前3名都落在林口與淡水,3個里人口年增近6500人,顯示重劃區開發進入成熟階段,專家分析,購屋人願意用時間換取空間,用低於市區的預算住進新大樓。

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「林、三、淡」過去屬於大規模的重劃區開發,短時間內供給量大增,難免有餘屋需要時間去化,導致房價下跌,不過重劃區環境與高CP值的新大樓社區,即使需要犧牲一些通勤時間,但仍吸引一些民眾願意以時間換取預算和居住空間。

統計戶政局資料,新北市過去一年人口增加較多的包括林口的南勢里與湖南里,分別年增1682與2582人,淡水的崁頂里則增加2201人。

南勢里與湖南里包含了部分的林口新市鎮第三期市地重劃區,區域內有許多屋齡10年內的新大樓社區,目前新市政10年內的大樓社區,也隨景氣復甦房價緩步回升,10年內新大樓房價以每坪27~35萬元較為常見。

區域內主要買方包括北市輕移民的通勤族、區域客、長庚園區與華亞科學園區的從業人員等,其中又以父母與1、2個小孩的組成最常見,還有小部分的退休族群。

▲▼ 新北市前10大里人口變化

▲新北市前10大里人口變化。(圖/業者提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,林口的重大建設包括持續進行中的新市鎮開發、世大運選手村社會住宅、新北影視城之設立,大型購物商場、電影院、旅館、運動休閒設施、商業設施等設立,另交通方面於2017年初完工通車之桃園機場捷運和已行駛往臺北、板橋、內湖之公車,均將提高交通之便利性,也成為吸引民眾遷居至林口之原因,林口人口仍呈現逐年增加之趨勢。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,當年林口及淡海新市鎮機能尚未成熟、空屋率高,因此難以吸引自住遷入,但隨著軌道建設一一到位,相對低的房價持續磁吸首購及換屋族,商家也越來越多,買方入駐的意願也越來越高,尤其房市盤整後,林口及淡海的價格走向穩定,讓買方不再擔憂大幅跌價,另一方面,價格並未往上躍進,維持在一個親民的水位,對許多購屋人而言,是負擔相對輕鬆、新大樓選擇多的區域。

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關鍵字:時間換空間人口移入信義房屋

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