▲林口吸引民眾願意以通勤時間換取預算和居住空間。（圖／新北市交通局提供）
記者林裕豐／台北報導
曾經被笑說草比人高的「林、三、淡」大翻身，其中林口、淡水新市鎮人口移入暴增，根據新北市戶政局資料顯示，新北市前10大里人口變化，增加人口的前3名都落在林口與淡水，3個里人口年增近6500人，顯示重劃區開發進入成熟階段，專家分析，購屋人願意用時間換取空間，用低於市區的預算住進新大樓。
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「林、三、淡」過去屬於大規模的重劃區開發，短時間內供給量大增，難免有餘屋需要時間去化，導致房價下跌，不過重劃區環境與高CP值的新大樓社區，即使需要犧牲一些通勤時間，但仍吸引一些民眾願意以時間換取預算和居住空間。
統計戶政局資料，新北市過去一年人口增加較多的包括林口的南勢里與湖南里，分別年增1682與2582人，淡水的崁頂里則增加2201人。
南勢里與湖南里包含了部分的林口新市鎮第三期市地重劃區，區域內有許多屋齡10年內的新大樓社區，目前新市政10年內的大樓社區，也隨景氣復甦房價緩步回升，10年內新大樓房價以每坪27～35萬元較為常見。
區域內主要買方包括北市輕移民的通勤族、區域客、長庚園區與華亞科學園區的從業人員等，其中又以父母與1、2個小孩的組成最常見，還有小部分的退休族群。
▲新北市前10大里人口變化。（圖／業者提供）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，林口的重大建設包括持續進行中的新市鎮開發、世大運選手村社會住宅、新北影視城之設立，大型購物商場、電影院、旅館、運動休閒設施、商業設施等設立，另交通方面於2017年初完工通車之桃園機場捷運和已行駛往臺北、板橋、內湖之公車，均將提高交通之便利性，也成為吸引民眾遷居至林口之原因，林口人口仍呈現逐年增加之趨勢。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，當年林口及淡海新市鎮機能尚未成熟、空屋率高，因此難以吸引自住遷入，但隨著軌道建設一一到位，相對低的房價持續磁吸首購及換屋族，商家也越來越多，買方入駐的意願也越來越高，尤其房市盤整後，林口及淡海的價格走向穩定，讓買方不再擔憂大幅跌價，另一方面，價格並未往上躍進，維持在一個親民的水位，對許多購屋人而言，是負擔相對輕鬆、新大樓選擇多的區域。
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