信義區老商辦也很夯　前屋主持有4年轉手賺逾5千萬

▲「大統領經貿廣場」屋齡已28年，去年底成交3樓戶，1億550萬元。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

鄰近信義計畫區的指標商辦「大統領經貿廣場」，雖然屋齡已28年，不過因鄰近信義計畫區，再加上現在A級商辦需求大，所以仍有不錯的買氣。

信義區基隆路二段商辦「大統領經貿廣場」，去年12月成交3樓戶，總價1億550萬元、每坪67.2萬元，共164.02坪。對照前一手屋主於2016年透過親友間交易取得，總價5520萬元、每坪74.7萬元，持有4年獲利5030萬元。

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不過進一步調查發現，原屋主當初持有一戶82.01坪，也就是這次新買主一口氣買同層2戶，換算下來，反而買的比原屋主還便宜，每坪單價也便宜7.5萬元。

「大統領經貿廣場」共124戶，屋齡28年，不過實價登錄僅揭露17筆交易，從2018年僅交易3筆之後，有2年都沒有交易紀錄，直到去年才又成交3筆。

中信房屋忠孝加盟店經理翼光明指出，該商辦原屋主是以法人名義持有，因公司有稅務上的調配，因此出脫資產，不過雖然轉售有虧損，但是也因此不用被課房地合一稅，原本可能要繳上千萬元的稅額，如今賠掉幾千萬元，精算起來，其實對屋主來說並沒有虧。

翼光明說，「大統領經貿廣場」地點位置相當不錯，近信義路，且為大坪數商辦，在這裡屬於稀有產品，若是在正信義路上的A級商辦，成交價都破每坪百萬元以上，「大統領經貿廣場」僅過一個轉角就到，但是單價在6、7字頭，CP值也很高。

信義全球資產經理林建勛表示，「大統領經貿廣場」屬於信義計畫區周邊的指標商辦之一，尤其是基隆路、信義路這邊的商辦，因鄰近信義計畫區，價格又相對便宜，所以A級商辦的空置率也很低，買方偏好購入收租或是自用，該商辦的租金行情，每月每坪約落在1800~2000元，而附近的舊型A級商辦，則是每坪2000元左右。

林建勛指出，以信義世貿商圈來說，從去年開始，商辦的空置率降至2%以下，甚至今年Q1空置率僅1.69%。對大部分的公司來說，若能進駐信義計畫區是最好的選擇，不過也造成該區的商辦，大多「只租不賣」，坐穩租金收益。