北台灣520檔推案量創4年新低 新竹新案「賣熟客」不公開

▲今年520檔期北台灣推案量，創近4年同期新低。（圖／記者李毓康攝）

記者張菱育／台北報導

觀察要來的520檔期北台灣推案量不增反減，創近4年同期新低，主要是受到政府打房干擾，及營建成本不可控風險飆高，導致建商降低預售推案意願。雖然有5百多億元的延遲推案量，供給量依然無法放大，未來供給緊俏的問題恐提早浮現。

根據《住展》雜誌統計，今年北台灣房市520檔新成屋、預售屋推案量預估量約2133.81億元，較去年同期減少2百多億元、年減幅約9％，創下2018年以來、近4年同期新低。

北台灣房市520檔期的主戰場，依然是雙北市，其中台北市推案量約有727.95億元，新北市則約有823.8億元。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，台北市的新推案產品多元，有，小、中、大房型各佔1／3，區域又以松山區的推案最踴躍，案量超過百億元，以馥敦飯店改建案「鐫萃」案量65億元最大；蛋白區則是大同區案量逾2百億元最多。

基隆的推案量則有大型指標案「新橫濱」開賣挹注，總案量逾150億元。而新竹地區推案量僅約98億元，供給進入低谷。

何世昌指出，新竹市沒什麼大型指標案，由於新竹精華區開發成熟、素地有限，使推案量減少之外，近來官方嚴格稽查之下，更讓新竹業者選擇不公開、只賣熟客的銷售模式，一般民眾若想買新房子，恐怕只能淪為「接盤俠」，越來越難買到第一手的新屋。

何世昌認為，雖然今年520檔期推案量縮，但建案可看性還是很高，甚至有不少百億級指標案登場，例如「宏國大道城」AB區、「聯上澐朗」、「蒔光泊旅」、「新橫濱」等4案。而520檔結束之後，7月起實價登錄2.0與房地合一2.0將同時實施，因此今年520檔市況的冷熱，將是下半年房市的試金石。

大陸建設董事長張良吉認為，政府的政策重點是打炒房，建商本來就不該炒房，所以政策對公司影響不大，至於旗下新建案，舊案將維持原本的開價，新建案的開價則尚未確認是否需要調整，但今年的推案主力會放在台中七期、台中大坑別墅案、台北南京東路馥敦飯店「鐫萃」合建案等。

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