月薪3萬買400萬房！女作業員「戶頭梭哈」換15坪小宅：條件很吃緊

▲付完頭期款就沒錢，身邊沒留資金轉寰。非當事人。（示意圖／記者曾筠淇攝）

記者黃可昀／綜合報導

在房價高漲的時代，不少上班族仍努力存錢買房，新竹一名女作業員終於存到足夠頭期款，近期看上一間400萬物件，有可能貸不到8成，必須準備2成以上自備款，不過她月薪3萬、頭期款繳完戶頭幾乎清空，「以我的條件確實很吃緊」，也不熟悉房貸計算方式，於是PO文問過來人該如何衡量自己能負擔的房子？

原PO在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」表示，她近兩年才有信用卡往來紀錄，期間都正常繳納也沒任何負債，在銀行的信用程度算不錯，但她看中的是一間15坪小宅，小坪數會比較難貸款，地點位在新竹湖口，開價400萬頭期款至少80萬。

▲月薪3萬仍努力存錢買房。（圖／翻攝自買房知識家）

代銷指出，由於原PO存款不多，頭期款付出去以後戶頭幾乎沒剩，為了避免資金卡死的狀況，代銷建議她「等對保再給剩下的頭期款，簽約當天簽本票之類的」，不過她沒有買房經驗，對於代銷提出的辦法也是一知半解，並另外提出3點疑問，該選本息攤還或本金攤還？青年首購的利率？如何了解貸款方式與月繳金額？

據了解，假設原PO成功利用青年首購貸款8成、分30年還清，每個月至少要還1萬出頭，相當於收入的3分之1，算是緊繃邊緣，首要考量的就是每個月2萬足夠負擔開銷嗎？再來就是手邊還是得留預備金，後續房屋裝潢、家電家具、稅金等支出都要列入預算。

網友回應，「本金比較好，但跟本息比起來沒差多少，用591可以試算房貸」、「青年首購前兩年（利率）1.19很划算，但後面開始就是1.49」、「本票勿亂簽，契約備註：貸款不到8成合約無效，訂金退還」、「當然可以先只繳利息就先只繳利息，可以分30年就不要分20年！負擔才會比較少。」