不吃不喝5年就能買？盤點4個幸福購屋區　入手2房門檻低

▲桃園市2房的房價所得比4.5，總價中位數520萬元。（圖／《591房屋交易網》提供）

記者張菱育／台北報導

對於首購族來說，若要購買2房中古大樓，最幸福的縣市是桃園、高雄、新竹市、台南，根據平均每戶可支配收入統計，這4都房價所得比都在5年內可以買房，最困難的就是台北市，要不吃不喝12.8年才能買房。

根據《591實價登錄》統計2020年六都、新竹屋齡30~40年的2房中古大樓，成交紀錄，買房最幸福的是桃園及高雄，房價所得比都為4.5，也就是平均每戶可支配收入到4.5年即可負擔房價，其中桃園市2房成交總價中位數落在520萬元，高雄為456萬元居次，新竹市則為589萬元。

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《591房屋交易網》新聞組組長畢務潔表示，桃園的楊梅、觀音區中古大樓，社區單價不少還在10萬元內，深受首購族喜愛，高雄則因楠梓、仁武等較外圍區段的中古屋1字頭行情，讓高雄成為首購買房最幸福的縣市之一。

信義房屋桃三區協理王憲正指出，桃園仍有機會能找到1字頭房價產品，像是中壢、平鎮、觀音、楊梅等地區的中古大樓，不過屋齡會比較老，以平鎮來說，20年內的電梯大樓，單價20萬元以內可以買的到；而中壢海華特區，1~2房總價則落在350~900萬元左右，不過另外有屋齡僅3年的「海華星鑽」，1~2房650~900萬元。

買房幸福度也屬前段班的新竹市跟台南市，新竹因去年台灣防疫有功，科技產業維持高產能，也讓竹科人荷包滿滿，不只是竹北市房市起飛，拉抬周邊新竹市交易熱絡。

至於2房房價所得比4.6的台南市，有賴台積電設廠議題，帶動周邊房市發展，中古2房總價中位數落在419萬元，為全台主要都會區中最平價的縣市，去年中古交易熱區包括在永康、東區，安南區等，受惠南科的購屋人潮支撐成交穩定。

首購買房「不幸福」地區就是雙北市，畢務潔指出，近年來靠著捷運、百貨等基礎建設，新北市房市蓬勃發展，且鄰近台北但房價相對親民，吸引許多台北首購族購屋，但近年房價也水漲船高，2房中古大樓總價中位數854萬元，可支配所得須7年不吃不喝才能買房，因此首購族瞄準五股、鶯歌、淡水等地看房，中古大樓仍有1~2字頭的價格頗受青睞。

而有「天龍國」之稱的台北市，堪稱首購買房心痛區，2房中古大樓物件總價中位數近2千萬元，再對比最新家戶可支配所得中位數，首購族在台北買房要不吃不喝「苦存12年」，可說是全台最慘。