不吃不喝5年就能買?盤點4個幸福購屋區 入手2房門檻低

▲▼   桃園中路重劃區,桃園鳥瞰,桃園房市,桃園重劃區,桃園中路          。(圖/591新建案提供)

▲桃園市2房的房價所得比4.5,總價中位數520萬元。(圖/《591房屋交易網》提供)

記者張菱育/台北報導

對於首購族來說,若要購買2房中古大樓,最幸福的縣市是桃園、高雄、新竹市、台南,根據平均每戶可支配收入統計,這4都房價所得比都在5年內可以買房,最困難的就是台北市,要不吃不喝12.8年才能買房。

根據《591實價登錄》統計2020年六都、新竹屋齡30~40年的2房中古大樓,成交紀錄,買房最幸福的是桃園及高雄,房價所得比都為4.5,也就是平均每戶可支配收入到4.5年即可負擔房價,其中桃園市2房成交總價中位數落在520萬元,高雄為456萬元居次,新竹市則為589萬元。

《591房屋交易網》新聞組組長畢務潔表示,桃園的楊梅、觀音區中古大樓,社區單價不少還在10萬元內,深受首購族喜愛,高雄則因楠梓、仁武等較外圍區段的中古屋1字頭行情,讓高雄成為首購買房最幸福的縣市之一。

信義房屋桃三區協理王憲正指出,桃園仍有機會能找到1字頭房價產品,像是中壢、平鎮、觀音、楊梅等地區的中古大樓,不過屋齡會比較老,以平鎮來說,20年內的電梯大樓,單價20萬元以內可以買的到;而中壢海華特區,1~2房總價則落在350~900萬元左右,不過另外有屋齡僅3年的「海華星鑽」,1~2房650~900萬元。

買房幸福度也屬前段班的新竹市跟台南市,新竹因去年台灣防疫有功,科技產業維持高產能,也讓竹科人荷包滿滿,不只是竹北市房市起飛,拉抬周邊新竹市交易熱絡。

至於2房房價所得比4.6的台南市,有賴台積電設廠議題,帶動周邊房市發展,中古2房總價中位數落在419萬元,為全台主要都會區中最平價的縣市,去年中古交易熱區包括在永康、東區,安南區等,受惠南科的購屋人潮支撐成交穩定。

首購買房「不幸福」地區就是雙北市,畢務潔指出,近年來靠著捷運、百貨等基礎建設,新北市房市蓬勃發展,且鄰近台北但房價相對親民,吸引許多台北首購族購屋,但近年房價也水漲船高,2房中古大樓總價中位數854萬元,可支配所得須7年不吃不喝才能買房,因此首購族瞄準五股、鶯歌、淡水等地看房,中古大樓仍有1~2字頭的價格頗受青睞。

而有「天龍國」之稱的台北市,堪稱首購買房心痛區,2房中古大樓物件總價中位數近2千萬元,再對比最新家戶可支配所得中位數,首購族在台北買房要不吃不喝「苦存12年」,可說是全台最慘。

▲▼  六都、新竹2房總價負擔幸福指數  。(圖/591實價登錄提供)

►《地產詹哥老實說》S2EP7/全台最凶宅住一晚! 菜鳥記者曝:電梯狂衝停在無人樓層

關鍵字:2房中古屋591實價登錄首購房價所得比總價中位數信義房屋

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