府城年輕人嫌房又老又貴 專家勸新興重劃區「要買要趁早」

▲▼重劃區,台南,永康,東橋,安南,九份子,機能,市區,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲永康東橋重劃區鄰近台南市區,近3年房價漲幅明顯。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/台南報導

台南的重劃區房價漲幅不輸高雄,鄰近市區的區塊,房價漲幅更是明顯,近3年房價甚至上漲約5成。其中,又以永康的東橋重劃區及安南的九份子重劃區最明顯,專家表示靠近市區就是最大優勢,這樣的區段房價不敗,但重點就是「要買要趁早」,才有機會享受增值空間。

台南近年也開始推展重劃區,而幾個靠近市區的重劃區發展迅速,房價更是直線攀升,其中首推永康的東橋重劃區,由於位置鄰近台南東區,加上近年東區房價漲幅高,許多年輕人嫌房子「又老又貴」,因此移居到鄰近的永康區,東橋就是首選之地。

信義房屋永康店主任郭建緯表示,東橋重劃區是永康第一個重劃區,但發展時間也不過10年,近年永康人口移入愈來愈多,許多首購族會挑選東橋重劃區,只要沿著中華路就能到東區,周邊的生活機能也非常成熟,重劃區內也有國中、小。

而東橋重劃區近3年的房價漲幅明顯,郭建緯指出,該區段3年前的大樓住宅房價約每坪17~18萬元,但最近的大樓成交價已經來到每坪25~26萬元,漲幅約5成。若以2房加平面車位計算,最小坪數的產品總價也要至少800萬元。

▲▼重劃區,台南,永康,東橋,安南,九份子,機能,市區,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲九份子重劃區靠近北區,生活機能相對外圍重劃區便利。(圖/記者陳建宇攝)

此外,安南區的九份子重劃區也同樣鄰近市區,與北區僅隔著鹽水溪,要到好市多、Uniqlo等都很方便,區域內的學校今年暑假也將開始招生,加上有北外環道交通建設的利多,讓該區躍升為房市熱度高的重劃區。

泰嘉開發行銷部處長郭仲表示,九份子最早的大樓推案距今約2.5~3年,當時低樓層的房價最便宜只要每坪14萬元出頭就買得到,但現在同樣條件的大樓每坪至少要21萬元才有機會入手,漲幅同樣約5成,而面河景的產品房價甚至已來到每坪25~28萬元。

不過由於九份子重劃區內的2房戶型往往條件較差,因此2房加平車還有機會在總價700~750萬元入手。

郭仲指出,像東橋、九份子這樣緊鄰市區的重劃區,在南部幾乎找不到房價下跌的失敗案例,但要維持不敗就得趁早進場,在初期房價還不高的時候勇敢下手,未來才能享受到增值空間。

關鍵字:重劃區台南永康東橋安南九份子機能市區信義房屋

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