神秘客買房跟著明星走　蔡依林鄰居砸逾2億買進周杰倫社區

▲周杰倫夫妻入住的「和平大苑」，24樓戶鄰居以約2.76億元購入。（圖／記者湯興漢攝）

記者張菱育／台北報導

高端豪宅市場，若有知名住戶入住，對該社區更是一大加分亮點，就有買家原本就與藝人藍心湄、蔡依林住同一個社區，現在又再加碼買進「和平大苑」，當周杰倫鄰居，另外，指標豪宅「西華富邦」、「聯合大哲」也都再傳交易，顯示名人加持的豪宅仍是富豪首選。

根據最新台北市實價登錄資料，周杰倫夫妻入住的大安區「和平大苑」豪宅社區，今年3月再傳成交，24樓戶鄰居，以總價2億7660萬元購入，每坪168.7萬元，共182.88坪，調查謄本資料發現，買家為大安區「瑞安璞石」的住戶楊女士，她也是「藍教主」藍心湄、天后Jolin蔡依林的鄰居。

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至於中山區指標豪宅「西華富邦」，3月也有成交，33樓戶總價3.16億元、每坪212.78萬元，共188.73坪，買家為「大亞國際興業股份有限公司」，其負責人也是強廷國際的董事長，主要經營五金、建材零件批發業及國際貿易業。

「西華富邦」有不少名人家族進駐，最知名的就是張忠謀家族，另外還有萬豪酒店劉家、富邦集團蔡家、印尼紡織大王宋家、路達集團董事長吳材攀家族、泰興業董事長蘇一仲家族等。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「西華富邦」樓高42層，高樓景觀結合五星級飯店物管，讓許多家族企業型買家指名選購，因此銷售成績在同時期同等級豪宅中，最為亮眼。目前最高單價的交易記錄為2015年39樓的交易單價291萬元。「西華富邦」去年共交易了23筆，2021年Q1已經賣出7筆，堪稱今年最熱銷高樓豪宅。

而信義區《聯合報》改建豪宅「聯合大哲」，知名住戶有台南幫環球水泥侯家，去年12月則成交21樓，總價3億元、每坪195.39萬元，共187.8坪，買方是大安區張先生。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，「聯合大哲」平均成交單價約每坪187.8萬元，不過近一年多筆成交單價在170~180萬元之間，故近1年的成交均價水平下降至每坪約175萬元，僅預售時有破200萬元的交易，且成交樓層在11到16樓，但成屋後尚未出現高單價，此次高樓層單價不到200萬元，跟預售成交價相比實惠。

郎美囡推測，「聯合大哲」成屋後價格下修原因，為預售時正逢豪宅市場高點，但成屋後豪宅市場經過盤整，房價難以拉抬，去年受惠資金狂潮交易量增，不過多數買方有房市盤整經驗，追價意願有限。