神秘客買房跟著明星走 蔡依林鄰居砸逾2億買進周杰倫社區

▲▼和平大苑。(圖/記者湯興漢攝)

▲周杰倫夫妻入住的「和平大苑」,24樓戶鄰居以約2.76億元購入。(圖/記者湯興漢攝)

記者張菱育/台北報導

高端豪宅市場,若有知名住戶入住,對該社區更是一大加分亮點,就有買家原本就與藝人藍心湄、蔡依林住同一個社區,現在又再加碼買進「和平大苑」,當周杰倫鄰居,另外,指標豪宅「西華富邦」、「聯合大哲」也都再傳交易,顯示名人加持的豪宅仍是富豪首選。

根據最新台北市實價登錄資料,周杰倫夫妻入住的大安區「和平大苑」豪宅社區,今年3月再傳成交,24樓戶鄰居,以總價2億7660萬元購入,每坪168.7萬元,共182.88坪,調查謄本資料發現,買家為大安區「瑞安璞石」的住戶楊女士,她也是「藍教主」藍心湄、天后Jolin蔡依林的鄰居。

至於中山區指標豪宅「西華富邦」,3月也有成交,33樓戶總價3.16億元、每坪212.78萬元,共188.73坪,買家為「大亞國際興業股份有限公司」,其負責人也是強廷國際的董事長,主要經營五金、建材零件批發業及國際貿易業。

「西華富邦」有不少名人家族進駐,最知名的就是張忠謀家族,另外還有萬豪酒店劉家、富邦集團蔡家、印尼紡織大王宋家、路達集團董事長吳材攀家族、泰興業董事長蘇一仲家族等。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「西華富邦」樓高42層,高樓景觀結合五星級飯店物管,讓許多家族企業型買家指名選購,因此銷售成績在同時期同等級豪宅中,最為亮眼。目前最高單價的交易記錄為2015年39樓的交易單價291萬元。「西華富邦」去年共交易了23筆,2021年Q1已經賣出7筆,堪稱今年最熱銷高樓豪宅。

而信義區《聯合報》改建豪宅「聯合大哲」,知名住戶有台南幫環球水泥侯家,去年12月則成交21樓,總價3億元、每坪195.39萬元,共187.8坪,買方是大安區張先生。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,「聯合大哲」平均成交單價約每坪187.8萬元,不過近一年多筆成交單價在170~180萬元之間,故近1年的成交均價水平下降至每坪約175萬元,僅預售時有破200萬元的交易,且成交樓層在11到16樓,但成屋後尚未出現高單價,此次高樓層單價不到200萬元,跟預售成交價相比實惠。

郎美囡推測,「聯合大哲」成屋後價格下修原因,為預售時正逢豪宅市場高點,但成屋後豪宅市場經過盤整,房價難以拉抬,去年受惠資金狂潮交易量增,不過多數買方有房市盤整經驗,追價意願有限。

▲▼「聯合大哲」信義區忠孝東路四段。(圖/記者宋良義攝)

▲《聯合報》改建豪宅「聯合大哲」,去年12月成交21樓3億元。(圖/記者宋良義攝)

►《地產詹哥老實說》S2EP9/遠雄發言人沒買自家建案有故事! 首次買屋狂砍700萬絕招曝光

關鍵字:豪宅實價登錄和平大苑西華富邦聯合大哲富豪

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