記者林裕豐／台北報導
電商興起，讓不少台北市大型店面空租，不過台灣的電商女鞋品牌「D+AF」逆勢從電商平台走向實體通路，租下南西商圈原「新濟州韓式豆腐鍋」的百坪透天店面，一年租金破千萬元，專家分析，南西商圈在這幾年由於文青風盛行，店面市場活絡，有店面空租很快被租走，就連高租金的透店都去化快速。
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▲電商女鞋品牌「D+AF」砸重金租下南西商圈透店。（圖／記者林裕豐攝）
原「新濟州韓式豆腐鍋」透天店面位在捷運中山站出口，左右兩邊都是知名運動鞋品牌，豆腐鍋於年初結束營業，透店開價100萬元招租。
透天店面1樓登記權狀面積約21坪，整棟總面積約100坪，招租2個月就找到租客，最後租金打85折，一個月租金約85萬元，房東年收千萬元租金。
新房客是台灣網路女鞋品牌「D+AF」，在網路世界以平價、快時尚脫穎而出，累積會員數破百萬，近年從「線上」走到「線下」，在東區開了第一家實體店面，現在又展店到南西商圈。
▲南西商圈透店外牆有廣告效益。（圖／記者林裕豐攝）
為什麼選擇在南西商圈展店，「D+AF」表示，「關於地點的選擇，該地點的人潮與目標族群消費者是我們最大的思考點。」
記者實際走訪觀察，透天店面正在裝修，外觀已經完成8成，等著掛上招牌，店內部分的木工也已經完成，預計再2週即可完工，附近店家表示，「當初開100萬元，大家還在想會不會很難租得掉，沒想到一下就租出去了。」、「租金有打一點折啦，房東沒差那一點錢，大牌子還能幫店面加分。」
▲南西商圈透店原來是「新濟州韓式豆腐鍋」。（圖／記者林裕豐攝）
香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫分析，南西商圈近來很夯，加上使用分區限制，真的可以當店面的也不多，像這樣獨棟透店，對大品牌來講非常難得，有廣告效益，想租要看緣分，所以去化快速。
▲南西商圈有新光百貨和誠品百貨。（圖／記者林裕豐攝）
信義房屋南京西路店專員賴怡臻表示，南西商圈有捷運加上新光百貨和誠品百貨，位置精華，綠帶公園改建後，平日假日人潮不斷，帶入許多7、8年級生來這邊創業小店，其實從疫情開始時空屋率是台北市許多商圈影響最小的，去年6月之後，國內外廠牌爭先搶進駐南西商圈，許多店面一釋出不用一星期的時間就有承租方承租，十分搶手。
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