電商女鞋品牌年砸千萬租透店 進攻南西商圈

記者林裕豐/台北報導

電商興起,讓不少台北市大型店面空租,不過台灣的電商女鞋品牌「D+AF」逆勢從電商平台走向實體通路,租下南西商圈原「新濟州韓式豆腐鍋」的百坪透天店面,一年租金破千萬元,專家分析,南西商圈在這幾年由於文青風盛行,店面市場活絡,有店面空租很快被租走,就連高租金的透店都去化快速。

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▲▼D+AF,實體通路,南西商圈,新濟州韓式豆腐鍋,透天店面。(圖/記者林裕豐攝)
▲電商女鞋品牌「D+AF」砸重金租下南西商圈透店。(圖/記者林裕豐攝)

原「新濟州韓式豆腐鍋」透天店面位在捷運中山站出口,左右兩邊都是知名運動鞋品牌,豆腐鍋於年初結束營業,透店開價100萬元招租。

透天店面1樓登記權狀面積約21坪,整棟總面積約100坪,招租2個月就找到租客,最後租金打85折,一個月租金約85萬元,房東年收千萬元租金。

新房客是台灣網路女鞋品牌「D+AF」,在網路世界以平價、快時尚脫穎而出,累積會員數破百萬,近年從「線上」走到「線下」,在東區開了第一家實體店面,現在又展店到南西商圈。

▲▼D+AF,實體通路,南西商圈,新濟州韓式豆腐鍋,透天店面。(圖/記者林裕豐攝)

▲南西商圈透店外牆有廣告效益。(圖/記者林裕豐攝)

為什麼選擇在南西商圈展店,「D+AF」表示,「關於地點的選擇,該地點的人潮與目標族群消費者是我們最大的思考點。」

記者實際走訪觀察,透天店面正在裝修,外觀已經完成8成,等著掛上招牌,店內部分的木工也已經完成,預計再2週即可完工,附近店家表示,「當初開100萬元,大家還在想會不會很難租得掉,沒想到一下就租出去了。」、「租金有打一點折啦,房東沒差那一點錢,大牌子還能幫店面加分。」

▲▼D+AF,實體通路,南西商圈,新濟州韓式豆腐鍋,透天店面。(圖/記者林裕豐攝)

▲南西商圈透店原來是「新濟州韓式豆腐鍋」。(圖/記者林裕豐攝)

香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫分析,南西商圈近來很夯,加上使用分區限制,真的可以當店面的也不多,像這樣獨棟透店,對大品牌來講非常難得,有廣告效益,想租要看緣分,所以去化快速。

▲▼D+AF,實體通路,南西商圈,新濟州韓式豆腐鍋,透天店面。(圖/記者林裕豐攝)

▲南西商圈有新光百貨和誠品百貨。(圖/記者林裕豐攝)

信義房屋南京西路店專員賴怡臻表示,南西商圈有捷運加上新光百貨和誠品百貨,位置精華,綠帶公園改建後,平日假日人潮不斷,帶入許多7、8年級生來這邊創業小店,其實從疫情開始時空屋率是台北市許多商圈影響最小的,去年6月之後,國內外廠牌爭先搶進駐南西商圈,許多店面一釋出不用一星期的時間就有承租方承租,十分搶手。

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