驚呆同業!寶佳體系台中最貴案現身  新案噴上4字頭

▲▼寶佳旗下勝美建設台中南屯新案開價4字頭。(圖/記者陳筱惠攝)

▲寶佳體系在台中蛋黃區南屯大墩三街的新案「勝美敦美」,開價4字頭。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

以市場機制為主要遊戲規則的寶佳體系,在台中蛋黃區南屯大墩三街的新案「勝美敦美」,開價直接突破4字頭,來到43~46萬元,成為寶佳體系中,中部最高價建案,全案採先建後售,尚未正式公開;房地產業界聽聞也驚訝,但台中房市全面上漲有理,就端看消費者能不能接受。

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去年9月台中代銷公會理事長蘇興民在交接典禮時說道:「台中地區房價將全面迎接4(字頭)世代」,短短8個月,房市漲幅就如預言般直直往上;根據最新《大台中房市月報》顯示,台中第1季建照量合計為1萬0742戶,與去年同期相比領先2489戶,年增高達30.2%,而且不只新建戶數暴增,新屋房價同樣上揚。

觀察實價登錄資料,從4月份西區新案「華太松庭」交屋成交價分別為每坪34~40.3萬元、「麗晨山溜滴」交屋潮價格也來到每坪26.3~35.2萬元,不難發現全區價揚的態勢。

▲▼寶佳旗下勝美建設台中南屯新案開價4字頭。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「勝美敦美」結構體進行中,採先建後售模式。(圖/記者陳筱惠攝)

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析,現在有不少新案都在觀望不願進場,營建業「三合一」土地、工資、營建成本全面上漲,房價也跟著齊揚;不過以此案來看,開價43~46萬元,成交價也直指4字頭,就端看消費者能不能接受。

走訪建案現場,結構體已經建構到14層樓高,預計年中進場的「勝美敦美」基地841坪,規劃3棟,地上13~24樓建物,擁3面臨路優勢,規劃3房37~44坪、4房52~78坪,主攻換屋族,總銷40億元。

業界人士透露,該塊土地是2012年取得,經歷8年才定調,以開價來看同值性的產品頗多,包含品牌建商的中古屋,其他地區的新案,該案優點即是地點尚佳、周邊新案少,但總體來說競爭仍然激烈。

▲▼寶佳旗下勝美建設台中南屯新案開價4字頭。(圖/記者陳筱惠攝)

▲寶佳地點十分精華,且新案稀少,不過業界仍驚訝其開價。(圖/記者陳筱惠攝)

近期,以寶佳體系的櫻花建設為例,至少4處新推案都已動工但未公開銷售,白洪章表示,不僅寶佳,目前市場上建商會傾向「先建後售」或「邊建邊售」的方式,仍是呼應到營建成本漲價,當預售屋銷售太快,等到興建建案到完工這段期間,成本漲幅侵蝕利潤,台中就有個案「幾乎沒賺錢」。

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關鍵字:台中房價寶佳建案漲價蛋黃區

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