台中1區還有1字頭 民眾曝:「朋友後悔沒早點買!」

▲▼海線佳福柏斯市建案公開。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中房價漲幅高,讓不少人後悔沒早一點買房。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中房價經過中美貿易戰上沖下洗,資金回流熱錢湧現,加上疫情助攻,原物料、工資、營建成本上漲,這2年整體漲幅達3成之多,在北屯區以親民價著稱的總太地產新案登上2字頭後,現在要在台中找到1字頭房價,主要地區還有海線、大甲、后里;民眾王先生說,周邊朋友都後悔當初沒早一點買房,現在回頭看也已經買不起。

《地產詹哥老實說》S2EP10/台中年輕人最愛這「里」!1季增千戶 房價告別1字頭

目前台中29個行政區,新案1字頭的地區為海線梧棲,以造鎮案代表「遠雄之星」系列最為知名,目前「遠雄之星」前8期全數完銷,創下2600戶銷售佳績,第9期預計2021年上半年進場。另外指標新案「佳福柏斯市」日前正式公開,全案總戶數301戶,每坪成交均價16萬元,也成為台中少數房價還在1字頭的新案。

另外尚在1字頭的區域還有大甲區華廈案「幸福人文苑」開價16萬元起、「甲賀」規劃2棟地上9層個案,開價17~19萬元、大甲經國路上的「稻香」開價也從18萬起跳。后里區新案由在地間上推出的「竟閎」新案,開價18~20萬元最為吸睛,而「后科1時代」主打總價398萬買2房,回推單價也落在1字頭。

▲▼總太心之所向建案。(圖/記者陳筱惠攝)

▲這幾年房地產價格起飛,不脫資金回流熱錢湧現,原物料、工資、營建成本上漲等原因。(圖/記者陳筱惠攝)

台中建商私下表示,區域新案開價有一定的遊戲規則,彼此拉抬行情、前案價格堆疊後案,不過以往3年1循環的疊價行情,已縮短成為1年1循環,甚至半年,這也才讓遍地新案價格屢破天花板,讓房價從蛋白的蛋白往回擠壓,再從蛋黃區補漲回去。

聖揚機構總經理陳正哲表示,台中房價從同心圓來觀察,蛋白的蛋白如海線、大甲、東勢、新社等地還有1字頭,再到74環線的蛋白區,太平、大里、北屯等新案站上2字頭,再往74環線、屯區、大雅等都已站穩3字頭,更不用說精華地的價格4、5字頭。

陳正哲說,這幾年房地產價格起飛,不脫資金回流熱錢湧現,原物料、工資、營建成本上漲等原因,另外更有通膨因素與打房政策,加上房價堆疊,引發消費者「現在不買小宅,以後更買不到大房」的恐慌心態。

▲▼海線吸引建商推案,看板。(圖/記者陳筱惠攝)

▲如果從1字頭區域要買房,民眾王先生會選擇梧棲,感覺重大建設比較多。(圖/記者陳筱惠攝)

總太地產董事長翁毓羚也坦言,即便新預售案反應不錯,但因每日原物料與造價成本變動太大,時時示警也做好隨時封盤的準備,她說「每坪營造成本超過3成漲幅,即便是新案這麼大量體的開發案,仍感吃不消,加上資金寬鬆凸顯房地產的資產價值,房市熱度未減」,憂心未來情況可能還會更嚴峻。

實際詢問民眾王先生,他表示:「還好前幾年有入手,周邊沒買房的朋友現在都很後悔,因為市區房價漲得太誇張。」他說,如果從1字頭區域要買房,他會選擇梧棲,感覺重大建設比較多,建商推案比較密集,未來性也較大,至於市區可能就往中古屋找房,不太會選開價很高的新預售案。

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關鍵字:台中海線1字頭首購房價行政區大甲后里

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