北台灣房價最貴10區出列 士林、中山竟被新北這區擠下去

▲▼三峽北大特區。(圖/記者呂佳賢攝)

▲三峽區因為有北大特區,有部分新建案,平均開價每戶446.8萬元。(圖/記者呂佳賢攝)

記者張菱育/台北報導

雖然台北房價高不可攀,但是購屋族也不必氣餒,可以考慮新北、桃園等地有捷運建設的地方購屋,仍有部分區域新建案每戶房價在6百萬元以內可以入手,據統計,北台灣房價最便宜前10名地區,新北、桃園、宜蘭等部分行政區,對首購族來說是可以選擇的地區。

根據《住展》雜誌統計,北台灣各縣市行政區Q1新建案,每戶總價開價最貴及最便宜前10名,總價最高的是大安區,平均每戶新房子要6847.8萬元;最便宜的則是三峽區,每戶平均446.8萬元,其次為龜山區596.7萬元。

▲▼  2021年Q1北台灣新建案每戶總價均價       。(圖/住展雜誌提供)

《住展》雜誌研發長何世昌表示,三峽區近年房價雖然不斷上漲,但因今年Q1房價較高的北大特區內沒有新建案,全區唯一新案位在舊市區邊陲、而且規劃小坪數產品,因此平均每戶總價僅約446.8萬元,連大安區的零頭價都不到。

龜山則是總價第2低的區域,何世昌指出,主要因素是龜山區的新推案集中在A7重劃區,2字頭單價與2房產品居多,所以總價相當親民。

海悅國際總經理王俊傑表示,現在市場是剛性需求為主,再加上首購族仍有購屋需求,所以房價相對親民的區域銷售狀況都很好,像是桃園龜山A7重劃區,新案總價700萬元起,而新北市下新莊地區,總價則在800~900萬元可以入手,至於三峽地區雖然房價低,但是已經沒有素地可推案,反而是鄰近的鶯歌地區比較有機會新推案。

目前疫情轉趨嚴峻,王俊傑指出,長期來看對房市多少會受到影響,若升級到第三級防疫警戒,全台將進入「半封城」狀態,民眾更不太能出門,看屋人次也會減少,目前案場已加強防疫措施、實行實名制,並且減少廣告量,先減少現場的來人數量。

何世昌認為,以今年Q1各行政區的平均每戶總價帶來看,台北市房價水準依然高不可攀,每戶動輒要3千萬至6千多萬元,比較適合口袋較深的換屋族。而預算比較有限的首購族,仍然可以選擇總價相對低、但有捷運建設的三峽、龜山等地區,同樣可以一圓購屋夢。

▲▼  2021年Q1北台灣新建案每戶總價均價       。(圖/住展雜誌提供)

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關鍵字:北台灣住展新建案總價便宜桃園開價

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