北台灣房價最貴10區出列　士林、中山竟被新北這區擠下去

▲三峽區因為有北大特區，有部分新建案，平均開價每戶446.8萬元。（圖／記者呂佳賢攝）

記者張菱育／台北報導

雖然台北房價高不可攀，但是購屋族也不必氣餒，可以考慮新北、桃園等地有捷運建設的地方購屋，仍有部分區域新建案每戶房價在6百萬元以內可以入手，據統計，北台灣房價最便宜前10名地區，新北、桃園、宜蘭等部分行政區，對首購族來說是可以選擇的地區。

根據《住展》雜誌統計，北台灣各縣市行政區Q1新建案，每戶總價開價最貴及最便宜前10名，總價最高的是大安區，平均每戶新房子要6847.8萬元；最便宜的則是三峽區，每戶平均446.8萬元，其次為龜山區596.7萬元。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，三峽區近年房價雖然不斷上漲，但因今年Q1房價較高的北大特區內沒有新建案，全區唯一新案位在舊市區邊陲、而且規劃小坪數產品，因此平均每戶總價僅約446.8萬元，連大安區的零頭價都不到。

龜山則是總價第2低的區域，何世昌指出，主要因素是龜山區的新推案集中在A7重劃區，2字頭單價與2房產品居多，所以總價相當親民。

海悅國際總經理王俊傑表示，現在市場是剛性需求為主，再加上首購族仍有購屋需求，所以房價相對親民的區域銷售狀況都很好，像是桃園龜山A7重劃區，新案總價700萬元起，而新北市下新莊地區，總價則在800~900萬元可以入手，至於三峽地區雖然房價低，但是已經沒有素地可推案，反而是鄰近的鶯歌地區比較有機會新推案。

目前疫情轉趨嚴峻，王俊傑指出，長期來看對房市多少會受到影響，若升級到第三級防疫警戒，全台將進入「半封城」狀態，民眾更不太能出門，看屋人次也會減少，目前案場已加強防疫措施、實行實名制，並且減少廣告量，先減少現場的來人數量。

何世昌認為，以今年Q1各行政區的平均每戶總價帶來看，台北市房價水準依然高不可攀，每戶動輒要3千萬至6千多萬元，比較適合口袋較深的換屋族。而預算比較有限的首購族，仍然可以選擇總價相對低、但有捷運建設的三峽、龜山等地區，同樣可以一圓購屋夢。