呼叫獵地王!台中七期最大塊土地標售 價格可望破紀錄

▲▼ 台中七期土地交易熱。(圖/記者陳筱惠攝)

▲七期壓箱寶土地下月標售,總面積達2895坪。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中土地近期各區域不斷出現新地王,如水湳經貿園區標售單坪280萬元新高、單元八每坪每坪115.7萬元,屢創新高之下,全區地王七期也不遑多讓,位於七期新市政中心的惠國段182、185、186地號3筆土地下月標售,總面積達2895坪,創七期新市政單一面積最大標售紀錄。

《地產詹哥老實說》S2EP11/桃園熱!土地年交易3400億 樂了地主、苦了購屋族?

此案為東龍建設委託戴德梁行合併標售,對於土地出售行情,戴德梁行表示土地底價不便透露,但若以同樣開發條件分析,最近一筆是去年興富發標得七期2593坪地王,新四容積率650%,當時底價設定279萬元、最後拍定323萬元,這筆土地面積更大且雙面臨路,有望突破去年紀錄,預計6月23日截標。

▲▼ 台中七期土地交易熱。(圖/記者陳筱惠攝)

▲觀察台中七期共有6筆指標交易,總金額達129億元,當中遠雄、興富發出手單價皆突破300萬大關。(圖/記者陳筱惠攝)

深耕七期的敦璟開發廖香婷分析,該地使用分區為新四,不得規劃住宅產品,周邊有豐邑建設大面積開發角地,另也有興富發以最高總價83.7億元標下2593坪的七期地王,將規劃為百貨、飯店與商辦結合的綜合開發案,多重因素下都讓七期商用不動產前景看好。

▲▼ 七期土地交易表。(圖/記者陳筱惠攝)

不過觀察台中今年截至4月購地狀況,七期儼然成為北部建商投資大本營,共6筆指標交易總額達129億元,當中遠雄、興富發出手單價皆突破300萬大關,整體土地行情再造高標,顯示建商對於區域房市信心強烈,住宅市場將挑戰7字頭。

近期「波特曼汽車旅館」單價320萬元出售,據悉買主為遠雄集團;另外,七期土地公興富發建設共豪擲91.2億元買進共3169坪土地;而鎖定七期南側積極推案的國泰建設,近期也砸近10億元加碼510.85坪停車場商二土地,換算每坪194.5萬元。

▲▼七期南側房價驚人。(圖/記者陳筱惠攝)

▲國泰建設近期也砸近10億元加碼七期南側510.85坪停車場商二土地。(圖/記者陳筱惠攝)

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出,七期容積率高達650%的新四、新六土地奇貨可居,拉抬地價迅速站上300萬行情。近期可觀察到,僅存財力雄厚、獲利能力強的全國性指標建商重金搶地,不少在地建商及中小型建商紛紛外溢至甫開發的新興重劃區,分水嶺明顯。

盤點七期歷年土地單價排行,不斷創新高的興富發去年以每坪350萬元買下市政北七路、惠中路口角地,榮登目前最貴「地王」;而大陸建設7年來分別以每坪346.9萬元、327萬元購置惠中路一帶土地,目前兩塊基地已開發為「大陸丽格」、「大陸宝格」兩大指標豪宅案,時至今日也雙雙擠進十大豪宅排行榜。

卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘表示,近期以河南路分區新八2000多坪土地,估價約250~260萬元左右來評估,加上新市政中心的新四土地,先前2塊土地成交價落在330~350萬元,這一塊土地的區位不如前2塊,楊祥銘保守評估成交價應落在300萬元左右,換算下來金額高達78億元。

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關鍵字:七期土地標售商業用地商辦豪宅台中

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