台南最新店面王！建商砸5.4億買這間寶雅 破10年交易紀錄

▲台南在地建商砸下5.4億元購入中西區三角窗店面，為去年台南大型店面最高價。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／台南報導

店面市場近年報酬率不佳，不過面積大、能見度高的店面交易表現仍不錯，根據實價登錄揭露去年10月在台南中西區就有一筆總價5.4億元的三角窗店面交易，創下近10年台南百貨商場交易新高價，房仲指出該店面位置醒目、附近人潮多，報酬率2%也不錯，因此能吸引買方出手。

根據實價登錄揭露資訊，去年10月台南市中西區有一筆總價5.4億元的店面交易，物件位於中華西路二段、和緯路四段口，為屋齡僅3年的三角窗店面，總地坪為672.5坪、總建坪882.8坪，目前切割為2間店面使用，其中寶雅和緯店自2018年就進駐承租其中1間店面，另外1間店面則待租中，交易還包括空地，目前租給停車場業者使用。

▲2020年台南億級百貨商場交易紀錄。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）

而這筆交易也是去年台南百貨商場交易紀錄的最高價，比起第2名港香蘭藥廠以總價2.4億元買下中華東路三段車之輪百貨更高出3億元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，該筆交易的土地單價為80.5萬元，也比鄰近三地集團所購入的湖水岸汽車旅館單價56.9萬元高出一截。

而這筆交易的買方則是台南在地的春灣建設，實際查詢該公司並無推案，但公司登記所在地同時有益阜建設、春瀚建設、春潤投資、春沐建設等公司，推估應為同一家建商，而其中又以益阜建設推案最多，在南區、安平、安南、六甲等地都有透天推案。

台南在地業者表示，位於安平的「Hôtel de L'eau 留飯店」由春澄建設投資興建，也與春潤投資有關，應屬於同一集團持有。

台灣房屋民權加盟店店東盧柏光表示，該店面位於中西區2條主幹道交會點，位置優越且能見度高，屋齡新、面寬大都是吸引買家的主因，推估分割的2個店面加上停車場月租金約有70~80萬元水準，報酬率約2%，以現在的市況來說效益算很不錯。

張旭嵐則指出，類似該物件這種承租給連鎖藥妝、生活百貨的賣場在疫情下仍能吸引客戶上門，加上商圈發展具有優勢，買方可養地兼收租，自然成為投資人鎖定的目標，砸重金購入也不奇怪。