南科工程師鎖定 永康東橋重劃區房價年漲逾2成

▲▼台南,永康,東橋重劃區,東森房屋,砲校,公共建設。(圖/東森房屋永康小東加盟店提供)

▲東橋重劃區是永康最夯的區段,新案房價每坪26萬元起。(圖/東森房屋永康小東加盟店提供)

記者陳建宇/台南報導

台南房市最熱的地方就是永康區,這幾年永康一直是台南交易量最大的行政區,而且因為鄰近南科有園區加持,生活機能也相當成熟,新建案房價已經來到每坪26~30萬元,就算是中古大樓房價也要每坪22~25萬元,臨路型透別墅總價更要2000萬元以上。

永康區在傳統台南市區的東北邊,緊鄰原台南市區,過去也是縣府的所在地,因此發展的程度與原台南市不相上下,生活機能非常成熟。加上永康位於南科的南邊,機能比南科緊鄰的新市、善化更好,因此也變成南科工程師鎖定的住宅區段。

目前永康區最熱門的房市區段,就屬東橋重劃區,東森房屋永康小東加盟店店長羅正穎表示,東橋雖然屬於重劃區但附近的機能完整,緊鄰的大橋社區又有學區、公園、醫院等,此外該區段也鄰近中山高,因此要到南科也非常方便,有台積電效應出現。另外,台南東西向的「北外環道」也將行經永康,在2025年全線通車後將進一步強化交通機能。

▲▼台南,永康,東橋重劃區,東森房屋,砲校,公共建設。(圖/東森房屋永康小東加盟店提供)

▲台南市圖總館今年已完工啟用,未來周邊還有其他公共建設。(圖/東森房屋永康小東加盟店提供)

此外,東橋重劃區也緊鄰砲校重劃區,該重劃區佔地66公頃,第一階段的台南市圖總館已經啟用,未來陸續還有公共建設將進駐,也是區域的利多議題。

目前東橋重劃區房價在台南已經名列前茅,羅正穎表示,以屋齡4年左右的中古屋來比較最明顯,該類產品2020年時單價每坪約18~20萬元,但現在要每坪22~25萬元才買得到,等於1年間漲價22~25%。而區域新建案目前多已完售,不過因為7月房地合一2.0將上路,有部分投資客開始釋出手上的預售物件,羅正穎指出,現在成交價大概都落在每坪26~28萬元。

另外,東橋重劃區也有不少透天別墅產品,羅正穎表示,少數70年地上權產品價格較便宜,住家總價1600萬元左右就能買到,而店面產品則要1700~1800萬元。若是所有權產品房價更高,社區型別墅總價在1700~1800萬元,臨路型的別墅則要2000萬元以上才買得到。

關鍵字:台南永康東橋重劃區東森房屋砲校公共建設

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