屋主入手8年不等了!七期豪宅毛胚屋 忍淚賠860萬賣出

記者陳筱惠/台中報導

近2年來房市大好,多年前大量推出大坪數豪宅的七期去化速度增加,甚少傳出砍骨價賠售訊息,這幾年偶有賠售,價差多半落在400萬元上下。但最新實價揭露,位於市政北五路、惠中路的「山之道」,位於單價6字頭豪宅之間,卻賠售出場,一賠就賠上860萬元。

《地產詹哥老實說》S2EP14/千萬入手大阪地標豪宅!他曝日本置產 別踩兩大思想地雷

▲▼七期新成屋大賠860萬出場。(圖/記者陳筱惠攝)

▲位於市政北五路、惠中路的新成屋豪宅案,出現破盤3字頭交易。(圖/記者陳筱惠攝)

根據實價資料顯示,「山之道」今年1月成交一筆10樓、總坪數130.5坪的毛胚屋,總價共4700萬元,拆算車位後每坪單價落在38.04萬元,創下該社區最低單價。

經查,該戶第一手屋主在2013年預售時取得的總價為5560萬元,拆算車位後單價來到46.21萬元;換句話說,該戶今年賠860萬元的價差賣給現任屋主,經查,撿到大便宜的新屋主,是3位林姓自然人共同持有。

▲▼七期新成屋大賠860萬出場。(圖/記者陳筱惠攝)

▲位於市政北五路、惠中路的新成屋豪宅案,10樓戶大賠860萬元出場。(圖/記者陳筱惠攝)

屋齡僅3年的仁山「山之道」,基地面積328坪,但地點絕佳,座落於惠中路與市政北五路口,樓高26層,總戶數僅43戶,一層兩戶,皆是103與113大坪數規劃,平均成交價落在42~46萬元,最高單價也曾經突破5字頭。

專售七期豪宅的仲介廖香婷分析,該案地點的確不錯,但七期主要富豪階層大多數還是著重建商品牌、口碑,以過往經驗,七期頂級豪宅在2018年左右景氣尚未大好時,也有過賠售超過千萬的案例;不過此次賠860萬元,以目前景氣來看的確少有。

值得一提的是,「山之道」被台中近期討論度極高的2大豪宅包圍,臨惠中路那一面,旁邊就是這2年成交筆數最多的「大陸丽格」,整體社區平均成交單價約58萬元;「山之道」臨市政北五路的那一面,也被大陸建設同為3年屋齡的大坪數超豪宅「宝格」夾擊,該社區整體平均成交價已突破6字頭,最高單價甚至來到91萬元;相形之下「山之道」沒有沾光鄰居風采。

▲▼七期新成屋大賠860萬出場。(圖/記者陳筱惠攝)

▲賠售豪宅旁就是成交價已突破6字頭,最高單價甚至來到91萬元的大陸建設「宝格」。(圖/記者陳筱惠攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該豪宅此次交易價位乃社區新低,其中高樓層應仍有單坪40萬元的行情,除了不脫屋主個人資金因素,由於七期行情的支撐力道包括建立在高價宅的建商知名度,也會是相對之下影響該社區價碼的因素。

事實上如高雄市在鼓山的第一豪宅「京城KING PARK」,也曾傳出鄰近社區沒沾光而多見賠售,台北市的大直水岸豪宅也有類似的狀況,由於產品建材、規劃、品牌、屋齡都無法一概而論,出現同區不同命也不意外。

另外,大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,這個社區在2014年以前的成交單價都約在4~5字頭,之後的成交單價也在每坪45萬元以上,坪數相當者總價也在5千萬元以上,此次下降860萬元、單價跌破40萬元是社區破盤價,從交易備註看出其為毛胚屋,推測前屋主當初入手為投資置產,由於去年房市過熱,政府施力管控住宅市場,買方的貸款條件限縮成為議價條件,推測屋主可能有其資產配置考量,故在今年大幅降價出售。

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關鍵字:七期豪宅惠中路賠售台中

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