買房壓力山大 房貸期數再創新高「平均得還23年」

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▲房貸族平均房貸年期已經達到23年。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

不是富人用現金買豪宅,就得向銀行貸款,不過近年來由於房價上漲,房貸貸款期數呈現拉長趨勢,根據內政部不動產資訊平台資料顯示,超過20年期的房屋貸款持續增加,2020年第4季的房貸期數拉長至276個月,房貸族平均房貸年期已經達到23年,專家分析,房價上漲,資金較不足的買屋族會選30年期房貸,拉長房貸貸款期數。

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統計顯示,房貸貸款期數最長的是桃園市,2020年第4季新購置住宅房貸平均期數為290個月,台中市則是284個月,高雄市則是288個月,台南市的276個月,新北市則是281個月,台北市最少平均為276個月。

從歷年房貸期數來看,隨房價攀升與銀行承做30年房貸的意願增加, 10年時間全國的房貸期數也從225個月增加到276個月,平均貸款期數拉長4年又3個月。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房貸期數持續攀升,與30年期房貸申請越來越普遍有關,而30年期房貸申請增加的原因,包括房價上漲申請30年期房貸,每月的還款負擔可明顯減壓,且銀行評估借款人每月還款能力時,也較容易審查通過。

目前的利率處歷史相對低檔,有些購屋人選擇每月少還,但手上多留一些資金可運用,不像早年房貸利息較高,老一輩的屋主多有早點還完房貸的習慣。

▲▼             。(圖/記者林裕豐攝)

▲全國新增房貸貸款期數統計。(圖/業者提供)

至於為什麼桃園市房貸貸款期數最長,台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧分析,除了房價高或是資金不足的原因,還有一點就是桃園是六都中,平均年齡較年輕的都會區,相對來說在申請房貸期限上面的審核亦相對高,加上現今年輕人考量購屋後與生活品質都要兼顧的同時,就可以選擇年限較長的方式來購屋,更相對輕負擔。

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