台中熱過頭?房仲認壓力測試中 洩「3個月後見真章」

▲▼ 台中西屯房市街景 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中房市去年燒燙燙,專家認為疫情讓中部房市正面臨「壓力測試」。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

大環境影響房市,去年全台房市大好,尤其中部地區,由於(熱)錢多、人多、重劃區多,所以從土地到住宅一路殺出紅盤,但近期受到疫情影響,專家表示,現在就是「壓力測試」,會引發房價回彈還是修正,則要等3個月後見真章。

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信義房屋文心中清店店長謝明哲分析,以大環境而言,去年開始台中熱錢湧進,相較雙北地區地價高昂,不少台商轉向具投資漲幅的台中重劃區獵地;台中近幾年公辦、自辦重劃區眾多,土地大塊又完整,以地點上來看,去年至今,北屯崇德路就有3塊超過20億元土地成交,且部分是台商置產,又有「面積最大重劃區」14期的土地,顯現土地交易熱絡。

▲▼北屯房市鳥瞰。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中近幾年公辦、自辦重劃區眾多,土地大塊又完整,熱錢湧進相對保值的不動產。(圖/記者陳筱惠攝)

台中近年也因為重劃區土地大塊又有議題,建商推案積極,不少大案是輪番造勢,新屋供給量多,房市熱度自然不減;最後台中除了躍升為全台人口第2大都會區外,多元的買方除了自住客需求強、回流台商、香港購屋族、中台灣其他各縣市人口等,都湧入中部購屋。

如今疫情嚴峻,謝明哲坦言:「現在正是房市的壓力測試期。」他分析,因交易量銳減,暫時無法評估未來房價漲跌走向,但「若三級緊戒持續3個月,就有較大機會影響房價。」

▲▼南區房市鳥瞰 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲專家分析,因未繳交房貸而被法院拍賣的期限就是3 個月,若全台三級緊戒持續3個月,房市變動大。(圖/記者陳筱惠攝)

為何有此一說?謝明哲表示,通常因未繳交房貸而被法院拍賣的期限就是3 個月,若有屋主因疫情而影響收入,影響到繳交房貸,前1、2個月還有辦法撐一下,但時間再往後拉到1季,不少屋主可能會面臨房貸壓力,選擇將手中多餘房產變現入袋;若1間房的屋主,也有可能在房子被法拍前急著出脫;屆時觀察下半年房市走向與價格才容易得出明確結論。

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關鍵字:房貸法拍房價壓力測試台中北屯信義房屋

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