月收租120萬!不老松新生館房東 開5.67億喊賣金雞母

記者林裕豐/台北報導

疫情來襲,台北市有不少大型店面求售,包括從台中紅到台北的「不老松」按摩店店面以5.67億元求售、「家樂福超市四維店」開價3.45億元找買家,專家分析,雖然待售物件的租金投報率都不錯,但是在這個階段,買家恐怕要多思考,未來如果店家退租,能找到什麼租客接手,避免空租時間太久。

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▲▼ 不老松。(圖/記者林裕豐攝)

▲「不老松」按摩店的店面要賣。(圖/記者林裕豐攝)

「不老松」按摩店自台中發跡,2018年在新生北路二段上開了「台北新生館」,吸引不少老客人上門,但最近租屋網站上出現店面求售廣告,1、2樓店面加上地下室約794坪,開價5.67億元。

▲▼ 不老松。(圖/記者林裕豐攝)

▲「不老松」按摩店以5.67億元求售。(圖/翻攝《591房屋交易網》)

經查謄本,房東賴姓自然人於2011年買進,目前租給「不老松台北新生館」,月租金120萬元,對比開價5.67億元,投報率約2.5%,據了解,「不老松台北新生館」的租約於2021年初才剛續約。

▲▼ 不老松。(圖/記者林裕豐攝)

▲不老松店面坪數約794坪。(圖/記者林裕豐攝)

除了「不老松台北新生館」,「家樂福超市台北四維店」店面也傳出要找買家,一樓店面,登記權狀面積215.98坪,以3.45億元求售。

「家樂福超市台北四維店」位在北市蛋黃區四維路上,在此營業超過20年,前身是「頂好超市」,月租金45萬元,經查謄本,房東是恆利開發有限公司和徐姓自然人。

▲▼ 不老松。(圖/記者林裕豐攝)

▲「家樂福超市台北四維店」,以3.45億元求售。(圖/翻攝《591房屋交易網》)

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,依據實價資料,新生北路二段西側在民生東路及長春路中間區段的店面交易價格,約每坪100到210萬元,其中以林森北路的單價較高,單坪可上看200萬元,新生北路上的店面則約每坪100到150萬元,不過近3年的店面成交總價都在1億元以下,「不老松」店面雖然帶租約,不過總價5.67億元頗考驗買方的財力及對於大店面的信心。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,店面需要評估租金投報率、租約、租戶穩定度、未來退租後誰要接手,若現在這個階段,更要擔心租戶營運與租金支付是否正常。

丁玟甄分析,現在店面相對不好銷售,而疫情更會影響投資人的信心,過往買店面大多是看中租金收益的,而疫情加速零售業紛紛追求轉型,著重在線上銷售,實體店面的需求與拓點意願放緩,將對店面的投資需求造成影響。

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關鍵字:疫情店面租約家樂福不老松

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