中正區高端豪宅龜速賣 上次成交竟是2年前

▲▼松濤苑。(圖/台灣房屋提供)

▲「松濤苑」是中正區的知名豪宅。(圖/資料照)

記者林裕豐/台北報導

每戶要價4億元以上的豪宅要賣多久,位於北市中正區的高端豪宅「松濤苑」總共20戶,8年來只賣了9戶,不到一半,實價登錄揭露,2樓戶在2021年4月交易,成交總價4.7億元,單價約250萬元,距前一次交易相距2年半,專家分析,「松濤苑」價格過高、目標客戶少,且大安區及信義區也有超豪宅供高端買方選擇,因此只能慢慢賣。

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「松濤苑」位於中正區博愛路,坐擁植物園景觀,周邊多為公務機關,全棟大樓僅20戶,目前屋齡約8年,依據實價登錄資料該案共有9戶交易,歷時8年銷售不到半數。

在成交價格方面,「松濤苑」平均交易單價每坪262.3萬元,最高單價出現在2015年6樓戶交易,每坪約270.6萬。

不過「松濤苑」2樓戶今年以總價4.7億元賣出,單價每坪約250萬元,經查謄本買家是來自台中的黃姓自然人,而且是以現金買入,實力驚人。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,「松濤苑」為中正區指標豪宅,每戶的平均成交單價都在200萬元以上,總價皆超過4億元,由於價格過高、目標客戶少,且大安區及信義區也有超豪宅供高端買方選擇,因此只能慢慢賣。

▲▼松濤苑。(圖/台灣房屋提供)

▲「松濤苑」2樓戶在2021年以總價4.7億元賣出。(圖/資料照)

郎美囡分析,豪宅是政府控管房市的目標之一,許多低調富豪也擔心買了之後被媒體大肆報導,都是讓超豪宅的去化速度緩慢的因素。

《住展》雜誌研發長何世昌指出,「松濤苑」價格定錨成功,主因是建商口袋夠深,可以撐好多年也不讓利出售,實力不足的建商恐怕沒辦法依樣畫葫蘆。雖然近年台北市豪宅屢傳高價成交,但一般購屋族不必太擔心,因為自2015年至今,豪宅市場與一般住宅市場成交價、量雙雙脫勾,不像以往有「漣漪效應」,現在已經各走各的路了。

還有另一個賣很慢的知名豪宅「皇翔御琚」,總共有49戶,其車位單價最高1個870萬元,成為該豪宅特色話題之一,但「皇翔御琚」成屋已10年,成為中古豪宅,依據實價登錄資料僅賣出13戶,10年來銷售不到3成,去化時間以慢速進行。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,多年來央行未鬆綁豪宅貸款,今年針對豪宅貸款在限縮至4成到5.5成,並嚴格控管法人持有住宅的貸款條件,不過對於口袋深的買方而言,手握大筆資金不受貸款限制的影響,因此出現許多捧現金買房的案例。

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關鍵字:豪宅松濤苑

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