▲「松濤苑」是中正區的知名豪宅。（圖／資料照）
記者林裕豐／台北報導
每戶要價4億元以上的豪宅要賣多久，位於北市中正區的高端豪宅「松濤苑」總共20戶，8年來只賣了9戶，不到一半，實價登錄揭露，2樓戶在2021年4月交易，成交總價4.7億元，單價約250萬元，距前一次交易相距2年半，專家分析，「松濤苑」價格過高、目標客戶少，且大安區及信義區也有超豪宅供高端買方選擇，因此只能慢慢賣。
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「松濤苑」位於中正區博愛路，坐擁植物園景觀，周邊多為公務機關，全棟大樓僅20戶，目前屋齡約8年，依據實價登錄資料該案共有9戶交易，歷時8年銷售不到半數。
在成交價格方面，「松濤苑」平均交易單價每坪262.3萬元，最高單價出現在2015年6樓戶交易，每坪約270.6萬。
不過「松濤苑」2樓戶今年以總價4.7億元賣出，單價每坪約250萬元，經查謄本買家是來自台中的黃姓自然人，而且是以現金買入，實力驚人。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，「松濤苑」為中正區指標豪宅，每戶的平均成交單價都在200萬元以上，總價皆超過4億元，由於價格過高、目標客戶少，且大安區及信義區也有超豪宅供高端買方選擇，因此只能慢慢賣。
▲「松濤苑」2樓戶在2021年以總價4.7億元賣出。（圖／資料照）
郎美囡分析，豪宅是政府控管房市的目標之一，許多低調富豪也擔心買了之後被媒體大肆報導，都是讓超豪宅的去化速度緩慢的因素。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，「松濤苑」價格定錨成功，主因是建商口袋夠深，可以撐好多年也不讓利出售，實力不足的建商恐怕沒辦法依樣畫葫蘆。雖然近年台北市豪宅屢傳高價成交，但一般購屋族不必太擔心，因為自2015年至今，豪宅市場與一般住宅市場成交價、量雙雙脫勾，不像以往有「漣漪效應」，現在已經各走各的路了。
還有另一個賣很慢的知名豪宅「皇翔御琚」，總共有49戶，其車位單價最高1個870萬元，成為該豪宅特色話題之一，但「皇翔御琚」成屋已10年，成為中古豪宅，依據實價登錄資料僅賣出13戶，10年來銷售不到3成，去化時間以慢速進行。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，多年來央行未鬆綁豪宅貸款，今年針對豪宅貸款在限縮至4成到5.5成，並嚴格控管法人持有住宅的貸款條件，不過對於口袋深的買方而言，手握大筆資金不受貸款限制的影響，因此出現許多捧現金買房的案例。
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