屋主壓力山大? 知名大學城透套 1個月降價5%求脫手

記者陳筱惠/台中報導

逢甲大學周邊1棟屋齡49年的隔套透天以「疫情甩賣逢甲透天7套力抗通膨月收租6萬」出售,最初開價1580萬元,但這波疫情爆發立刻降價到1500萬元,近期再降價到1498萬元,短短1個月的時間,屋主開價降價82萬元,專家分析高收租投報率物件屋主信心似乎有受疫情衝擊。

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▲▼逢甲大學周邊。(圖/記者陳筱惠攝)

▲逢甲大學周邊租屋市場旺盛,除了學生族群外,也不少上班族看準商圈便利性租屋。(圖/記者陳筱惠攝)

這間3層樓透天坪數總計29坪,分別被隔成1樓2間套房、2樓2間套房、3樓3間套房,共計7間套房,屋齡雖然達49年,但根據描述該屋於2018年時曾重新翻修。而7間套房可月收共計5.6萬元,換算投報率超過4%。

▲▼逢甲透套降價出售。

▲逢甲大學周邊出現一個月內降價82萬元、超過5%的隔套物件。(圖/翻攝自591交易網)

該案在疫情爆發4月份上架,一開始開價1580萬元,但一連2次降價,日前降價到1498萬元,降幅82萬元、超過5%。對此屋比房屋總監陳傑鳴表示,肺炎疫情對房市是無差別的打擊,大家不敢出門看屋下,即便有著高投報率的物件,近期買氣也是急縮,「降價」已是目前有急售需求的屋主,吸引市場目光的主要可行手段。

陳傑鳴指出,過往在學生人數眾多的大學周邊買房,幾乎是收租置產的不敗保證,出租投報率往往可達3~5%,甚至更高;也因買盤相當熱絡,屋主售屋開價也都相當堅挺,不輕易降價。不過,目前市場降價物件開始增加,不少高收租投報率物件也開始現蹤,對於想買房收租的包租公、包租婆來說,是一個可以多留心進場的好時機。

▲▼逢甲大學周邊。(圖/記者陳筱惠攝)

▲逢甲大學周邊巷弄內有不少透天改成套房出租的產品。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋十二期福星店專案經理吳國禎表示,逢甲隔套透天的產品屋出售通常只有2個原因,包含需要現金調度、轉換標地,否則大部分屋主都還是抱持著長租看好心態繼續持有。

吳國禎分析,近期以逢甲舉例,不論店面或收租型產品的確有「汰弱換強」的趨勢,以收租型產品來說,出手的買家本就不多,但他觀察到,近期看屋人潮大減,但只要買家提出詢問,危機入市的概念下,成交率反而上升許多。

▲▼信義房屋吳國禎。(圖/吳國禎提供)

▲信義房屋十二期福星店專案經理吳國禎認為,不論店面或收租型產品的確有「汰弱換強」的趨勢。(圖/吳國禎提供)

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關鍵字:台中逢甲隔套透天租金

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