大學城長期租約受考驗 早餐、影印店少了學生剉咧等

記者陳建宇/高雄報導

因為新冠肺炎疫情影響,部分大學城就因為學生人數減少而出現店面價格、租金鬆動的跡象,不過在高雄市區的大學城除學生外還有大量居住人口,因此店面價格和租金幾無影響,不過像早餐店、影印行等主要客群為學生的業種,就受到很大的衝擊。

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▲▼捷運黃線,前瞻計畫,鳳山,三民,五甲,高應大,高醫,長庚。(圖/記者陳建宇攝)

▲高醫商圈除了學生還有大量居民,消費力道仍強。(圖/記者陳建宇攝)

很多大學城現在都面臨「沒有學生」的狀況,起因在於這次的新冠肺炎疫情嚴重,為避免群聚學校全數停課,大專院校則多採用遠距教學的方式上課,避免學生在校群聚發生感染。不過這一來可苦了大學城的店面產品,因為很多學生在停課後就返鄉,並沒有留在大學城附近,少了學生族群的消費店面也是苦哈哈。

也因此,在中、北部就傳出大學城店面或分租套房的售價和租金,出現了鬆動的跡象,尤其是急需用錢的屋主降價意願更高。不過相較之下,高雄市區的大學城店面,不論租金或售價都保持穩定,即便近3周學生消費人口大幅流失,店面還是「穩穩的」。

▲▼高雄,國宅,文化師苑,文化中心,信義房屋,高師大,公務員。(圖/記者陳建宇攝)

▲在市區的大學城相對成熟,學生不在的影響較小。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋後驛店專案經理段展綦表示,重點就在「市區」這2個字,例如高雄醫學大學位於高雄市中心區段,商圈的消費人口除學生外,還有很大一部分是商圈的居民,而且高醫商圈的店面多數是長租的店家,新進的業者並不多,因此店面產品,不論是售價或租金目前都維持穩定的狀態。

而高醫商圈受到影響較大的就是早餐店及影印店這2種,段展綦表示,這2種業種主要的客群是學生,因此受到衝擊最多,其餘如藥妝、醫療用品等店家則完全不受影響。

段展綦指出,以高醫商圈常見的透天店面來看,一般型產品地坪約20~25坪、面寬在5米以內,像這種普遍的物件1樓月租金在1.5~4萬元,售價則會在地坪1坪85~120萬元,換算總價則在1700~3000萬元,目前並沒有聽到有屋主降價求租或求售的消息。

中古物件如此,新建案亦然,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,高醫商圈目前的新案店面以樓店為主,多半規劃1樓加夾層的產品,坪數約在50坪,總價範圍在2000~3000萬元,近期也沒有降價的趨勢。

謝哲耀分析,在高雄市區的大學城如高醫商圈、高應大商圈、高師大商圈等,都是已經發展成熟的商圈,學生族群只是其中一部分消費族群,少了學生仍然有大量的在地居民支撐消費,因此店面受到的影響相對小,價格也就不會有波動。不過相對若是外圍的大學城一旦學生族群不在,店面的生意就會大受影響,物件降價求售或求租的狀況就會比較多。

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關鍵字:高雄大學城高醫高應大高師大信義房屋店面

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