陸敬民/疫情衝擊房市 買不買房?購屋人陷矛與盾之爭

▲▼陸敬民,名家專欄,新冠肺炎,疫情,房價,買房意願,財務運作,矛盾。(圖/記者陳建宇攝)

▲新冠肺炎疫情再度爆發,建案接待中心來人銳減。(圖/記者陳建宇攝)

文/《住宅週報》社長陸敬民

這波新冠肺炎從5月中開始爆發,短短3個禮拜確診案例迅速增加,死亡的案例也愈來愈多,這不禁讓人聯想到去年的第一波疫情,以及2003年當時的SARS,而很多人都想問:房市會不會崩盤?房價會不會下修?於是在5月下旬《住宅週報》做了份調查,結果其實很有趣。

這份調查針對桃園、新竹、台中以及台南4個地區進行,這些地方都是有「園區」加持的行政區,問題有2個,第1個問題是:你認為疫情會影響在地房價嗎?第2個問題則是:疫情會影響你今年買房子的意願嗎?而從我們得到的回覆來看,民眾的想法其實很矛盾。

▲▼陸敬民,名家專欄,新冠肺炎,疫情,房價,買房意願,財務運作,矛盾。(圖/記者陳建宇攝)

▲即便房市交易量大減,民眾多半認為房價不會跌。(圖/記者陳建宇攝)

先看第1個問題,這個問題中除了新竹之外,包括桃園、台中及台南的民眾都認為,房價不會因為新冠肺炎疫情嚴重而下跌,這很可能就是受到上面提到的2次經驗影響,確實也沒錯,不論是去年第一波的新冠肺炎疫情,或是2003年的SARS也好,這2次的疫情後房價反而起漲,也難怪多數民眾不認為這次的疫情會讓房價下跌。

這樣的想法其實很合理,以原本將要進場的預售案來說,有了過去2次疫情的經驗,他們肯定不會降價,但也不會刻意反向操作在現在拉高房價,而是把推案時機延後等到疫情結束後,房價自然就會上漲。

而真正受到衝擊的是那些329檔期已經進場、頭洗下去的建案,這段時間來人數大幅減少,如果是建商自售的案子建商乾脆就以防疫的理由休息,而代銷賣的建案則是盡可能縮減人力,只保留櫃台人力,其餘的跑單做一休一或是做一休二,想辦法降低疫情的影響,疫情結束後再開始全力以赴,把先前的虧損補回來。

而第2個問題的結果卻和第1個問題相矛盾,即便多數的人都不認為房價會跌,甚至疫情結束後房價還可能上漲,但是要他們現在去買房多數的人卻不願意,要先觀望等到明年再購屋,完全呈現出民眾「既期待又怕受傷害」的心情。

事實上,這樣的結果雖然矛盾,但卻是人之常情,畢竟疫情的走勢會如何我們不知道,而購屋行為涉及到民眾的財務運作,沒有人知道到底會不會封城,也沒有人知道下一個放無薪假的會不會是自己,在變數這麼多的狀況下,即便知道未來房價還會漲,還是會觀望一段時間,可見大家買房決策還是相當理性。

►陸敬民小檔案

學歷:淡江大學中文系畢業

經歷:《自由時報》房地產記者

現職:《住宅週報》社長

關鍵字:陸敬民名家專欄新冠肺炎疫情房價買房意願財務運作矛盾

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

她列洗碗機「3不必要」!網揭「1關鍵」打臉:手洗做不到

隨著科技進步,有些家事都可交給智慧家電代勞,像是最普遍的洗衣機,以及近年來興起的掃地機器人,都能減輕家庭成員的家事勞力,就連洗碗也有「洗碗機」可代勞。不過,由於現在家庭的成員通常較少,就有一名網友表示,依她的實際經驗,覺得沒有必要買洗碗機,同時提出自己觀察的3個問題。貼文一出立刻引發熱議,過來人點出1關鍵,「洗碗機可以60度高溫殺菌,手洗做不到!」

13小時前

舊金山房東「狂噴1300萬」才請走房客 律師:反而是好事

一對富有的舊金山房東夫婦今年5月付了創紀錄的47萬5000美元(約新台幣1327萬元)和解金,才讓長期租屋30年的6旬夫妻房客點頭同意搬家。舊金山是全美最保護房客的城市之一,即使房產價格上漲,租金漲幅也遭嚴格限制,今年上漲的法定上限為0.7%,且房東不能無故逼房客搬家,否則房客可以依法提出請願。

13小時前

住宅風水「6大致命錯誤」曝光!臥房正對大門:相沖不聚氣

風水在我們的日常生活中無處不在,但購屋時仍會十分講究,但在選購房屋時,究竟哪些細節沒有注意,會形成風水的致命錯誤呢?以下小編統整6點,供您參考。

14小時前

買房下斡旋金非話術 房仲:亂出價恐造成違約

「要請房仲斡旋議價,要注意那些細節?」專家表示,民眾看房要一段時間後才會做決定,為表示買方購買標的物意願高,房仲通常會建議「斡旋議價」,買賣斡旋書設定議價期限3~7天,賣方未回應,即會退回斡旋金。

17小時前

新房「犧牲浴缸成常態」 內行認不實用:造成樓下漏水GG

下班精疲力盡,不少人最愛泡澡放鬆!不過有女網友發現,看了多處新建案,發現浴室都少了浴缸配備,結果銷售員解釋,是因為現代人不愛泡澡的緣故。文章引發網友兩派戰翻,但多數人坦言浴缸真的不實用,使用久了恐造成樓下漏水,又是一筆施工錢。

18小時前

網憂:新屋出租影響未來賣價 「租不租?」先看報酬率

日前有名網友在《PTT房屋板》發文表示,幾年前入手一間預售屋作為投資。不過,原po考量到該物件是新屋,擔心出租後會影響未來的賣價,詢問網友,「房屋的持有期間,究竟是租人好?還是空屋好?」話題一出,引發網友熱烈討論。

19小時前

「給建商裝潢」費用可併入房貸!他還款壓力秒變輕 鄉民看法兩極

買房除了要準備頭期款,還有裝潢、家具、家電等費用,其中裝潢可能就佔了百萬,因此有些建案會推出優惠方案,只要請建商裝潢,費用就能計入房屋總價一起貸款,大幅減少前期開銷壓力,不過大眾對這方式看法兩極。

19小時前

外送到摩鐵「客卻投訴沒收到」 他神報復!同行曝:大直1女戰多男

「是吸到頭殼壞掉了嗎?」一名外送哥抱怨,日前送餐到汽車旅館,客人也親自下樓拿餐點,怎料才離開沒多久,客服拚命打給原PO詢問「餐點是否送到?」當下,原PO狂翻白眼,明明是親手遞上餐點,客人怎反過頭來說沒收到?由於客人在摩鐵非法開趴,最後原PO一招神報復,讓大批網友讚爆,「救人一命!」

20小時前

廁所「不鏽鋼圈圈」怎麼用?他想破頭求問 網曝功能:不太實用

「這東西到底是做什麼的?」一名網友在臉書社團「裝潢DIY研究室」PO出照片,表示前屋主在住家浴室洗手台兩側裝設不鏽鋼圓形置物架,自己嘗試放了漱口杯放不太下,想了很久都想不出用途,因此上網詢問「有人可以解答嗎?」

20小時前

隱私全靠「小鎖頭」?3千元租北投雅房 給你「一張床的空間」

預算不高的租屋族會選擇雅房,北投一間捷運站旁的雅房月租金只要3000元,不過房東提供的照片十分特別,房間用木板隔間,門鎖還是櫥櫃用的小鎖頭,專家分析,雖然距離捷運站很近,不過還是要考量是否安全。

21小時前

猴子HIGH起爬腿上「幹大事」 正妹崩潰驚叫:趕快下來QQ

東森房屋 精選好屋

讀者迴響