「快窒息!」房仲、商總同聲呼救 籲延後房地合一2.0

▲▼ 台北豪宅,台北鳥瞰,台北房市,台北房產,台北違建,台北鐵皮屋,台北頂加,台北101,101大樓,台北信義  。(圖/記者張菱育攝)

▲疫情升溫,房地產業者表示「預售與二手房的交易恐怕形同停擺。」,示意圖。(圖/資料照)

記者陳筱惠/綜合報導

房地合一2.0即將在7月上路,其中最大變革則是將「短期持有」年限拉長,不過近期疫情嚴峻,台灣持續三級緊戒到6月底,房仲公會理事長認為:「很現實的問題,沒有成交量政府哪裡來的稅金可以課,避免房仲倒店潮重演,呼籲政府延後房地合一2.0上路時間。」,商總主席賴正鎰也指出:「營建業快窒息,千萬不要再打房,請政府讓營建業有合理的生存空間。」

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即將上路的房地合一2.0,最大改革即為將原本持有1年內出售課45%稅金、延長至2年內;並將持有逾1年、未滿2年課35%稅金規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。交易期拉長搭配央行現貸令,使得不少投資客有意出脫手上持有房產。

全國商總主席賴正鎰今天指出,5月以來疫情嚴峻來得又快又急,政府今天又宣佈三級警戒再延至6月28日,賞屋客人全部消失,並形容「建築業已經送急診待救」、「營建業幾乎快窒息」,賴正鎰憂心,一旦7月後再施行房地合一2.0與實價登錄2.0,將造成多數建案接待中心情況不樂觀,房仲業也無法帶看物件,預售與二手房的交易恐怕形同停擺。

▲▼鄉林集團首度進駐三重,推出鄉林恆美建案。董事長賴正鎰親自種下秀英花,象徵全案銷售破七成。(圖/記者湯興漢攝)

▲賴正鎰籲請全國統一將建照有效期、房地合一2.0與實價登錄2.0,3項展延至少1年。(圖/資料照)

同時中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長張世芳語重心長地表示:「疫情嚴峻,看起來今年底可能疫情都無法結束,近期很多仲介店頭僅剩值班人員、助理留守,無法帶看也讓成交量大跌8~9成,呼籲政府的房地合一2.0政策,延緩3年再上路。」

▲▼ 不動產仲介同業公會全聯會新任理事長張世芳專訪。(圖/記者黃克翔攝)

▲不動產仲介同業公會全聯會理事長張世芳呼籲政府能夠延後房地合一2.0的上路時間。(圖/記者黃克翔攝)

張世芳表示以房仲業較常見的加盟型態,仲介人員是沒有底薪的,成交量冰凍也等同房仲收入歸零,而加盟主也因沒有業績,空燒租金、管銷平均約達30~50萬元情況;至於直營店,雖然仲介人員有底薪,但這些支出對經營者的壓力更沉重,繼續下去很有可能重演2016左右的房仲倒店潮。

台中房仲則表示,近期不少社區禁止帶看、買賣雙方不敢賞屋,而6、7月正是傳統房地產的旺季,以往買賣、租賃都是從年中開始,近期也聽聞「新手房仲」因爲深耕不久,沒有案源而離開仲介業。

目前建商與代銷採取做法,賴正鎰說,包括鄉林建設內,各建商建案接待中心均採取高規格防疫措施,也是照常營業,除了改採事先預約賞屋與分流制度,也加強環境清潔並落實全天戴口罩、體溫量測、酒精消毒及QR實聯制,工地工人施工也保持距離,連午休吃飯也都要求分散距離.

不過疫情這麼嚴厲,連帶也打撃到購屋信心和意願,更憂心房地產上下游的上百萬家相關產業也受牽連,建商與代銷擔心施工變慢,延緩交屋,恐怕會衍生交屋遞延的合約糾紛。

▲▼21世紀不動產,看屋,帶看,房仲帶看,房仲看屋,戴口罩看屋,武漢肺炎看屋,防疫措施,內湖公寓,房仲戴口罩帶看。(圖/記者張菱育攝)

▲不少仲介人員採無底薪制,成交量冰凍也等同房仲收入歸零。示意圖。(圖/資料照)

賴正鎰籲請全國統一將建照有效期展延至少1年,且7月即將實施的房地合一2.0與實價登錄2.0新制應延後1年實施,並請內政部營建署加速訂定「因疫停工及延後交屋補償辦法」,預防更多的交屋違約糾紛。

張世芳表示,仲介經紀商業同業公會全國聯合會提出3大面向向商業總會、各黨團代表提出建言與陳情。包含第一,政府紓困4.0的紓困行業應納入房仲業,提供業者紓困貸款及從業人員補助。第二,房仲業也是服務業,尤其是染疫高危險群,應優先施打疫苗。第三,為了讓經濟及產業有復甦時間,房地合一稅2.0應延後3年實施。

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關鍵字:房地合一稅金房價打炒房炒房

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