老神在在!台南投資客早買早入袋 「還有利潤」不急售

▲▼房地合一2.0,預售屋,台南,拋售,高鐵,海悅,信義房屋,九份子。(圖/記者陳建宇攝)

▲台南高鐵特區雖然有部分投資客,但要趁著房地合一2.0上路前拋售的狀況不明顯。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/台南報導

近期房市因為新冠肺炎疫情衝擊,看屋的人明顯減少,加上房地合一2.0即將於7月上路,很多人都認為投資客多的地方將出現預售屋拋售潮,但房仲業者觀察如台南的幾個投資客較多的區域,並未見到大量拋售的現象,即便出售也不致於賠售,想趁機撿便宜的人可能要失望了。

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近幾年台南房市相當熱絡,尤其有南科加持讓不少投資客進入台南購屋,不過近期在新冠肺炎疫情、房地合一2.0的雙重夾擊之下,有些民眾期待這些投資客會在此時拋售手中的物件,避免7月出售後要被課45%的重稅。

不過事實上,台南近期並沒有拋售現象出現,以目前投資客較多的高鐵特區、九份子重劃區來看,仲介表示目前釋出量並不算太多,價格也維持平穩。信義房屋東寧店專案經理蔡聰敏表示,這2個區段目前都沒有明顯的拋售狀況,其中高鐵特區案量並不多,而部分建案設下「1年內不得換約」的規定,因此拋售狀況不明顯。

此外,台南高鐵特區有實質的建設、開發,不少投資客相當看好,因此也不急於在這個時間點出售。海悅廣告副總經理周世凱表示,近幾年進場的客戶多半是手頭寬裕的族群,且進場時間較早、取得成本相對較低,而對照該區段目前新案房價已來到2字頭,讓投資族群認定長期持有仍有賺頭。

▲▼房地合一2.0,預售屋,台南,拋售,高鐵,海悅,信義房屋,九份子。(圖/記者陳建宇攝)

▲九份子重劃區預售屋轉單沒有賠售案例,也讓投資客吃下定心丸。(圖/記者陳建宇攝)

九份子重劃區的案量較大,目前釋出銷售中的預售案較多,成交數量也比較大,不過蔡聰敏觀察該區段釋出的預售屋鮮少有急售,換約轉手最差也只是平轉,多數轉手還是有賺,只是賺多賺少的差別而已,目前並未出現賠售的現象,顯然投資客也已做好面對房地合一2.0的準備。

而九份子重劃區的新案房價仍持續攀高,周世凱指出,該區段有河景的物件單價已經衝上3字頭,沒有景觀的產品單價也在每坪24~25萬元,因此近年進場的投資族群即便被課重稅仍有利潤空間,就不會一定要急於在此時出售。

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關鍵字:房地合一2.0預售屋台南拋售高鐵海悅信義房屋九份子

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