園區疫團亂!專家預言無薪假 恐致一房市熱區打回村姑

▲▼ 台中西屯房市街景 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中這2年房價往前衝,房仲以「矇著眼買都賺」來形容盛況。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中房市受到前幾年預售屋低總價、低首付帶動,這2年房價往前衝,房仲以「矇著眼買都賺」來形容盛況,但專家分析,若疫情持續延燒,科技業大放無薪假,恐將致使南科房市從熱區打回村姑,竹科房市更直接陷入一灘死水。

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觀察近期台中實價登錄屋齡0年的轉手交易,動輒百萬元的利差,不難看出房市交易熱況,深耕台中的不具名仲介表示,「這幾年台中房市,基本上就是矇眼買都賺,連以往的蛋殼低價區都有著1~2成的漲幅。」

▲▼台中預售屋看版林立,市況熱度不減。(圖/記者陳筱惠攝)

▲專家分析,只要有科學園區的地方都漲翻天。(圖/記者陳筱惠攝)

《住宅週報》社長陸敬民則觀察,前2年景氣好,不僅台中,只要有科學園區的地方都漲翻天,科技人更成為房市中流砥柱;他分析目前看起來房市第3季完全泡湯,從3個面向來分析,可預測下半年房市走向。

首先,從需求面來論,疫情若控制得宜,科技業在收入沒有明顯減少之下,是撼動不了房市現況;但倘若疫情持續,上演金融海嘯時科技業大規模無薪假,「現金為王」下,南科房市就會從熱區打回村姑,竹科房市更直接陷入一灘死水。

其二,從供給面來論,在中古屋市場,受限無法帶看等現實因素,目前三級緊戒到6月底,未來等疫苗到位,全國民施打後,1~2個月就過去了,要恢復4 月以前的常態,恐怕也得等到第4季,所以在中古屋市場,未來可能將呈現「量縮價跌」走勢。

▲▼鄭子寮重劃區,海安商圈,信義房屋,海悅,透天,文元國小,南科,北外環道,好市多。(圖/記者陳建宇攝)

▲疫情所及,若科技業在收入沒有明顯減少之下,是撼動不了房市現況。(圖/記者陳建宇攝)

最後,至於新預售案部分,可分為已進場、尚未進場2種;已進場的個案,頭都已經洗了,只能撐下去,待疫情趨緩;而尚未進場的個案,目前大多選擇緩推案來因應,至於推案時程最樂觀也是第4季,但由於已進場的個案維持房價,預售市場整體走向可望呈現「量縮價不跌」態勢。

而台中資深房仲則認為,在賣方部分,的確有受到疫情影響的自營商出脫手中房產想度過難關,急售的情況下,開價也會低於市價一些,不過並非賠售。而目前帶看的確受限,但公寓、土地、透天類型產品,還是有新買家出現,且都已先在網路看過,不太會猶豫,出手也是加快了。

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關鍵字:房價 預售屋中古屋台中房市疫情

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