園區疫團亂!專家預言無薪假 恐致一房市熱區打回村姑

▲▼ 台中西屯房市街景 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中這2年房價往前衝,房仲以「矇著眼買都賺」來形容盛況。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中房市受到前幾年預售屋低總價、低首付帶動,這2年房價往前衝,房仲以「矇著眼買都賺」來形容盛況,但專家分析,若疫情持續延燒,科技業大放無薪假,恐將致使南科房市從熱區打回村姑,竹科房市更直接陷入一灘死水。

《地產詹哥老實說》S2EP16/南科炸房價!台南人5年不吃喝可買房? 首購CP值最高3區曝光

觀察近期台中實價登錄屋齡0年的轉手交易,動輒百萬元的利差,不難看出房市交易熱況,深耕台中的不具名仲介表示,「這幾年台中房市,基本上就是矇眼買都賺,連以往的蛋殼低價區都有著1~2成的漲幅。」

▲▼台中預售屋看版林立,市況熱度不減。(圖/記者陳筱惠攝)

▲專家分析,只要有科學園區的地方都漲翻天。(圖/記者陳筱惠攝)

《住宅週報》社長陸敬民則觀察,前2年景氣好,不僅台中,只要有科學園區的地方都漲翻天,科技人更成為房市中流砥柱;他分析目前看起來房市第3季完全泡湯,從3個面向來分析,可預測下半年房市走向。

首先,從需求面來論,疫情若控制得宜,科技業在收入沒有明顯減少之下,是撼動不了房市現況;但倘若疫情持續,上演金融海嘯時科技業大規模無薪假,「現金為王」下,南科房市就會從熱區打回村姑,竹科房市更直接陷入一灘死水。

其二,從供給面來論,在中古屋市場,受限無法帶看等現實因素,目前三級緊戒到6月底,未來等疫苗到位,全國民施打後,1~2個月就過去了,要恢復4 月以前的常態,恐怕也得等到第4季,所以在中古屋市場,未來可能將呈現「量縮價跌」走勢。

▲▼鄭子寮重劃區,海安商圈,信義房屋,海悅,透天,文元國小,南科,北外環道,好市多。(圖/記者陳建宇攝)

▲疫情所及,若科技業在收入沒有明顯減少之下,是撼動不了房市現況。(圖/記者陳建宇攝)

最後,至於新預售案部分,可分為已進場、尚未進場2種;已進場的個案,頭都已經洗了,只能撐下去,待疫情趨緩;而尚未進場的個案,目前大多選擇緩推案來因應,至於推案時程最樂觀也是第4季,但由於已進場的個案維持房價,預售市場整體走向可望呈現「量縮價不跌」態勢。

而台中資深房仲則認為,在賣方部分,的確有受到疫情影響的自營商出脫手中房產想度過難關,急售的情況下,開價也會低於市價一些,不過並非賠售。而目前帶看的確受限,但公寓、土地、透天類型產品,還是有新買家出現,且都已先在網路看過,不太會猶豫,出手也是加快了。

《地產詹哥老實說》S2EP16/南科炸房價!台南人5年不吃喝可買房? 首購CP值最高3區曝光

關鍵字:房價 預售屋中古屋台中房市疫情

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

尪科技業上班 鑑價一出她傻了!過來人狂問14間「差400萬」

「新青年安心成家房貸」推出後,不少有意購屋的民眾起心動念。就有買房族求助,哪家銀行鑑價較高、容易貸到八成?因為先生明明是科技業,目前鑑價卻低於成交價。不過,信義房屋專家表示,鑑價低於成交價其實是常態,建議多問幾間銀行,畢竟每家銀行對區域和標的,都有各自認知。

1小時前

全台一半門市自有! 最大酒品連鎖通路1.2億再進貨三重店面

橡木桶洋酒以1.2億元,買下三重百坪三角窗門市,自己當房東,每年不用再付360萬元租金。事實上,橡木桶全台有一半以上門市為自有,董事長陳春安除了看好不動產的保值性,也認為自己持有店面,是避免企業槓桿過大的方式之一。

1小時前

「台灣錢淹腳目」現象!謝金河:建商正在兵肥馬壯路上

「建商正在兵肥馬壯的路上!」財信傳媒董事長謝金河今(29)日一早在粉專表示,過去幾年,政府使盡全力打房,可這次選舉期間,年輕選民都失落房價太高,房價上漲幾乎成眾矢之的。不過,台灣今年錢潮湧現,建商在政策打壓下,卻似乎愈打愈強壯,謝金河便解釋「台灣錢淹腳目」現象的原因。

2小時前

橋科2025下半年將完工 在地:房市漲多暫熄火

橋頭的高雄新市鎮近期除了台積電,也有橋科議題助攻,區段發展備受矚目,橋頭勇士也大舉進場。而勇士最關心的橋科進度,預計可在2025年下半年陸續完工,目前房價站上4字頭後呈現漲多休息趨勢。

2小時前

【廣編】市心別墅更勝大樓 法式莊園「天水一墅」限量收藏

「天水一墅」公設規劃一棟獨立會館,提供親友餐聚的宴會廳、交誼廳、多功能餐廳、英式撞球室、KTV視聽室、棋藝室、健身房、瑜伽室、露天泳池,滿足住戶動態靜態、室內室外的休閒生活。市中心土地寸土寸金,如同信義計畫區與內湖五期內的別墅特區,現正即可入主。

3小時前

鎖定台中最富山頭! 2大跨國集團囤地超過40年

位於台中夜景聖地大肚山上,在五星級清新溫泉飯店進駐、高檔豪墅建案陸續開發下,以得天獨厚的條件吸引企業界大老吸引「台中最富的一群人」進駐,這群頂尖富豪們身價以百億、千億元計算,也讓大肚山產業領袖聚落不只吸睛也吸金。

3小時前

台南三大動能「科技、運動、博物館」 邁向國際永續城市

臺南不只是國際知名旅遊勝地,還有擁有台積電先進製程的臺南科學園區,以及知名棒球選手王建民、郭泓志、胡金龍等人,都令臺南市先後成為國際舞臺上的矚目焦點;集科技、歷史博物館、棒球運動三大園區資源於一身的臺南,其當代價值充滿世界觀。

4小時前

遠雄首次打造結合智慧。低碳於一身的健康藝居 水湳「遠雄藝舍」將完工

遠雄近年深耕水湳,從一二期的「遠雄寬寓」、「遠雄純寓」,到位居創研廣明段,擁有絕佳雙角地優勢的「遠雄藝舍」,不難看出遠雄的精準眼光。對於產品規劃也是以居住者角度出發,這次更考量到新時代的住居潮流,取得「智慧建築」及「低碳建築候選BCFd認證」。

5小時前

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

17小時前

讀者迴響