5億租SOGO旁透店「神話落幕」?無預警停業 日商坦承:談判中

記者林裕豐/台北報導

日本NEW ART集團2017年時租下SOGO旁透店,傳一簽就是12年長約,以月租金約500萬元包下整棟樓,估12年總租金超過5億元。但2021年景氣逆轉,目前租客和房東正在協商租金,希望能夠降租,最後底線是在7月底要有結果,如果談不成,NEW ART集團將撤離。

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▲▼日商,500萬,SOGO百貨,透店。(圖/記者林裕豐攝)

▲日本NEW ART集團將SOGO旁透店整棟租下。(圖/記者林裕豐攝)

台北市忠孝SOGO百貨旁的13層商業大樓,2017年日本NEW ART集團整棟租下,打造銀座白石旗艦館,1樓店面作為GINZA DAIMOND SHIRAISHI以及EXELCO DAIMOND婚戒珠寶品牌的店面,樓上則是YUME Café願夢咖啡和辦公室。

每個月租金約500萬元,壓力不小,到了2021年初,婚戒珠寶品牌1樓店面關閉,門口貼上內部裝潢告示,不過直到現在依然沒有開門。

▲▼日商,500萬,SOGO百貨,透店。(圖/記者林裕豐攝)

▲1樓店面大門深鎖。(圖/記者林裕豐攝)

記者實際走訪觀察,1樓店面大門深鎖,原本裝修的告示也拆掉,通往樓上的走道也沒有開啟。

外傳NEW ART集團將撤點退租,查證NEW ART集團,NEW ART行銷部經理陳思蓓表示,由於整棟大樓租金負擔不小,目前委由律師與房東協商租金,希望能透調降,預計7月底就會有結論。

至於NEW ART集團期望的租金數字,因涉及商業機密,不願意說明,據了解,NEW ART集團希望調降租金,或是只留下1至4樓做為珠寶品牌的店面,其他樓層退租。

經查謄本,該大樓的持有人為「百誠興業股份有限公司」,他們主要的業務為住宅及大樓開發租售。

該大樓屋齡年輕,2016年才完工,不過由於土地面積僅65坪,建物扣除電梯、逃生梯等公設面積,單層面積不大,中高樓雖然也可當店面使用,但實際使用、招商受限,若NEW ART集團只留下1至4樓做為珠寶品牌的店面使用,樓上要另外出租,難度頗高。

▲▼日商,500萬,SOGO百貨,透店。(圖/記者林裕豐攝)

▲透店1樓為珠寶品牌的店面。(圖/記者林裕豐攝)

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出,整棟出租的話,以目前的時局來說,難度蠻高的,因為租金總價的門檻太高,若分層出租的話,樓上層的租金可能會比較接近辦公室,那單價就會比店面低滿多。

丁玟甄進一步說明:「這邊行情以前最好時可能快3萬元,但目前以忠孝東路的店面來說,租金單價要站上單坪2萬元難度都很高,加上這個店面建築物是近年興建的,再加上位於未來新光三越與SOGO百貨忠孝店之間,房東的期望租金應該蠻高的。」

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,台灣面臨觀光客人數下滑、東區商圈轉型、疫情衝擊等不可抗外力,再加上根據內政部統計,2000年全台有18萬對結婚對數,到去年只剩12萬對,原業者鎖定的婚戒市場大餅縮水,自然有停損的壓力。

黃舒衛建議,雖然目前店面市場冰封,但東區商圈不久之後就有新光三越、新豪宅等進駐,將帶來不同的客群及商機,商圈有望谷底反彈,反而適合業者利用低潮期施工,引進創意、複合、共享的新零售產業內容。

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關鍵字:日商租金SOGO百貨透店

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