▲台中7期惠中二街、市政北五路整排透天，被北部建商忠泰建設無貸款購入。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
據實價登錄最新資訊揭露，台中7期惠中二街、市政北五路的超級精華區段，今年4月出現屋齡約15年的6棟透天，總建坪約702.1坪、地坪約346.8坪交易，總價高達8.88億，但算土地成本，單價約256萬元；經查新買家是忠泰集團旗下「忠泰領航建設」無貸款購入，顯現其財力驚人。
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此次忠泰購入的七期地段，則是忠泰第一次出手7期，基地相鄰豪宅一哥聯聚建設代表作「聯聚信義」、新任豪宅王「大陸宝格」，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，該基地未來推案深具創價空間，由於忠泰建設本次買進的惠中二街整排透店，與停車場相鄰，推估忠泰後續應會進一步整合周邊的停車場土地，使基地條件更臻完美，而整合期間，則可持續收取店租增進收益。
▲台中7期夏綠蒂園道周邊豪宅眾多，成為北部建商最愛搶進的區域。（圖／記者陳筱惠攝）
據悉，忠泰在西區的豪宅案「忠泰老佛爺」銷售出色，也讓忠泰建設吃了1劑強心針，加上想深耕台中地區，加強顧客對於品牌的信心，才願意加碼出手，此次則以忠泰名義，首次出手完整土地，第1槍就選在7期，也代表忠泰十分看好未來台中房市。
目前整排透天由日本料理「四季彩」、「相機王」、服飾品牌「douchanglee」等品牌承租，月租金每月落在15萬元上下，立智公關總經理王耀斗分析，近期北部建商受到台中外圍地價高價推擠，開始將目光轉回7期。他舉例以近期火熱的台中14期土地來比較，光是容積率7期土地開發強度就高出很多。再從北部建商的角度來看，台中7期的土地相較雙北都會區地價其實不貴，加上豪宅群聚效應，也讓北部建商積極搶進。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中也進一步指出，在忠泰購地之前，同樣來自北部的豪宅建商大陸與中悅，也先後在七期惠中一街至惠中三街區段獵地，2017年大陸建設就以14.02億，取得惠中一街及市政北七路口的惠國段111號角地；去年8月，中悅建設也豪擲26.78億，買進惠中二街、市政北七路與惠中三街的3面臨路停車場土地；今年忠泰則以8.88億，搶下中悅所購土地對面的惠中二街透天房地，且購地單價約256萬元，與中悅的255萬元相差無幾。
台中在地建商也不遑多讓，去年市政北五路與惠中路一段原為接待中心的角地，2156坪土地交易，買方就是台中豪宅建商寶輝建設，以總價約63.3億元購入，拆算單價295萬元，也登上去年，在地建商最大手筆殊榮。
▲台中在地豪宅建商，去年也加碼63.3億元，取得市政北五路與惠中路一段超過2000坪土地。（圖／記者陳筱惠攝）
北部豪宅建商很有共識的在同一區段購地，陳定中表示，該地段條件出色，且七期的新六、新七土地，容積率分別高達600%及480%，屬台中開發強度極高的地目，對北部豪宅建商而言，是規劃層峰產品的理想地段，因而紛紛逐鹿台中的豪宅市場。
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